Как взять ипотеку на квартиру в доме, который только начинают строить?

Как взять ипотеку на квартиру, которой пока нет?

Как взять квартиру в ипотеку должен знать каждый решившийся на это заемщик. Начать следует с выбора банка, ознакомившись со всеми условиями кредитования. Из основных документов вам потребуется предоставить паспорт, проект будущей квартиры, а также справку о доходах. Более детально с перечнем документов вас ознакомят непосредственно в банке. Также при покупки квартиры с помощью такой программы вам необходимо оставить что-либо под залог. Это может быть любая недвижимость, находящаяся у заемщика, банковские вклады и ценные бумаги. Пытаясь себя обезопасить, некоторые банки могут оформить ипотеку в новостройке только в том случае, если заемщик предоставит под залог уже имеющуюся у него недвижимость. После оформления ипотечного договора вам обязательно придется столкнуться с первым взносом, который составит порядка 20% от цены приобретаемой квартиры. Что касается ставок, то точной цифры назвать нельзя, в каждом банке она разная. Минимальная ставка, с которой вы можете столкнуться, составляет 16%, а максимальная - 22%. Максимального размера кредитной ставки бояться не стоит, так как с годами проценты по ежемесячным взносам будут постоянно понижаться. Также при оформлении этого вида кредитования в некоторых банковских учреждениях вам придется внести комиссию. Она платится только один раз и может составить в пределах от 0,5% до 3% стоимости приобретаемого жилья. Обязательно перед тем, как оформить все документы, проверьте фирму-застройщика, так как в наше время орудует огромное количество мошенников, которые выдают чужие постройки за свои.

Положительные и отрицательные моменты

Главным преимуществом является то, что вы берете абсолютно новую квартиру, с современной планировкой, коммуникацией, чистым двором и подъездом. К тому же, все это удовольствие обходится по сравнительно невысокой цене, которая значительно поднимется после того, как здание будет передано в эксплуатацию. Многие риэлторы по такой схеме зарабатывают большие деньги, покупая очень дешево квартиры в процессе постройки дома и продавая их в дальнейшем по значительно выросшей за несколько лет цене. Приятным моментом для вас станет понижение процентных ставок, соответственно по окончанию срока кредитования, ежемесячно выплачиваемая сумма окажется значительно меньше.

Преимуществ у ипотеки в строящемся доме много, но также немало и недостатков. Самым неприятным для вас окажется ежедневное переживание относительно большой суммы вложенных денег. Ведь такой вид кредитования сопровождается огромными рисками - деньги придется вкладывать в то, чего по сути на момент оформления кредита не существует. Риски эти оправданы, так как было замечено несколько случаев, когда строительство замораживали или вовсе прекращали. К сожалению, в этом случае кредит всеравно необходимо будет выплачивать. Также существенным недостатком является факт того, что ваше новоселье затянется на неопределенный срок. Ведь процесс строительства может затянуться надолго и к тому же, не всегда дом сдается в эксплуатацию к сроку, прописанному в договоре. Кроме вас, своими финансами рискует и кредитор. Дабы себя подстраховать, кредитные учреждения изначально ставят высокие ежемесячные проценты. Но высокими они будут только до того момента, пока у вас на руках не окажутся все документы на квартиру, и тогда сразу же ставки будут понижаться.