0
0
0
Что делать, если ипотечные платежи грозят стать проблемой?
Всем хочется, чтобы их отношения с банками складывались исключительно хорошо. Чтобы кредиты всегда одобрялись, а кредитная история оставалась идеальной. Но даже если вы все предусмотрели и предприняли все меры предосторожности, при долгосрочном кредитовании случаются всевозможные неприятности. Если у вас на руках ипотека, а в ближайшей перспективе — финансовые неурядицы, самое время выработать новую стратегию.
Рискованная ипотека
Больше всего подвержены риску те заемщики, которые, в стремлении сэкономить, брали нестандартные кредиты. Иностранная валюта и плавающая ставка всегда были факторами риска, особенно если наступали экономически нестабильные периоды. Думаете, что в вашей жизни начинается локальный финансовый кризис?
Прежде, чем что-то менять, устройте себе небольшой стресс-тест. Насколько большие ипотечные платежи сможет выдержать ваш бюджет? При каком курсе ваша валютная ипотека не просто перестанет быть выгодной, но превратиться в неподъемную обузу? Ограничьте для себя те рамки, при выходе из которых вам придется просить банк о реструктуризации.
Жесткий бюджет
Подготовьтесь к тяжелым временам заранее. Составьте минималистичный бюджет, который позволит вам уже сейчас экономить деньги для чрезвычайного фонда. Если ваши негативные прогнозы все таки сбудутся, этот же бюджет позволит вам правильно распределять урезанные денежные поступления.
Конкретизируйте свои цели
Бюджетирование будет более успешным, если вы заранее определите цели, ради которых уже сейчас собираетесь изменить свой образ жизни. Досрочное погашение ипотеки, формирование чрезвычайного фонда «на черный день», накопление суммы личного страхования — все это поводы, более чем заслуживающие вашего внимания. Но будьте конкретны: определите суммы, которые вы будете откладывать для достижения поставленной цели. Решите за какой срок вы должны это реализовать.
Если ипотечные платежи уже стали затруднительными
Если вы все подсчитали и поняли, что проблемы с погашением кредита в том виде, как он есть сейчас, неизбежны, самый лучший вариант — посоветоваться с кредитором. Сначала лучше всего, конечно, самостоятельно рассмотреть вероятные варианты решения.
В зависимости от характера ваших проблем, в роли этого решения могут выступать кредитные каникулы, отсрочка платежей, реструктуризация и даже рефинансирование. При совсем плохом развитии событий придется рассмотреть и вариант с продаже залога, но даже в этом случае именно вы должны выступить инициатором, чтобы максимально контролировать процесс и выйти из него с как можно меньшими убытками.
Научитесь говорить о проблемах
Так уж повелось, что вы не только не говорим о деньгах, у нас еще и не принято просит совета у других (и уж тем более, у кредиторов), если возникают проблемы с займами. Многие вовсе предпочитают страусиную позицию в надежде на то, что ситуация рассосется сама собой. Часто все заканчивается принудительным взысканием квартиры по суду с прочими негативными последствиями.
