Ипотека в Испании. Ч.1 - почему так дорого?

Испанский рынок недвижимости не является исключением, для людей неопытных он может стать источником как недоумения, так и заблуждения. Здесь работает слишком много кредиторов, ипотечные продукты которых почти невозможно сравнить, так как их структура и сроки слишком различаются. Те же, кто уже интересовался особенностями ипотечного кредитования на родине, знают, что для определения величины переплаты нужно знать составляющие платежей, да и с разными сроками ни о каком равноценном сравнении говорить не приходится.

Все непросто

Кроме того, даже если закрыть глаза на то, что ипотека является, пожалуй, самым сложным кредитным продуктом и даже без скрытых течений в нем разобраться довольно непросто, для того, чтобы учесть вообще все нюансы, включая мелкий шрифт, выявление скрытых затрат и определения действительно лучшего предложения, нужно быть экспертом в этой области. Нет, в России тоже существуют свои подводные камни, и каждый второй кредитор старается при удобном случае вынудить заемщика платить больше, чем тот собирался изначально. Однако на родине подобные вопросы решаются проще, ведь и законы вам ближе, и язык, на котором будут вестись все переговоры о предоставлении ипотеки, для вас родной. В Испании вам придется смириться с необходимостью знать язык этой страны или как минимум английский. Ну, или нанять переводчика – желательно, специализирующегося в области финансов.

Только дайте шанс

Неоспоримой истиной, относящейся ко всем кредиторам на ипотечных (и не только) рынках – если вы дадите им возможность продать вам дорогую и с негибкими условиями ипотеку, они непременно это и сделают. Ведь заработать больше денег является итоговой целью каждого банка. Поэтому для банков испанских зарубежные клиенты являются «легкой добычей». С одной стороны, такие клиенты очень неудобные – они как минимум не говорят на испанском, как максимум – удостовериться в их платежеспособности будет большой проблемой. С другой стороны именно эти клиенты являются наиболее прибыльными, так как именно им проще всего всучить самые дорогие продукты.

Ипотека в Испании с рекомендациями и без них

И действительно, у большинства тех, кого испанские кредиторы считают иностранцами, нет времени, языковых навыков, навыков ведения переговоров (или того, что под этим понимают сами испанцы) или даже понимания принципов работы испанского ипотечного рынка. В большинстве случаев весь выбор, который есть у иностранца, сводится к обращению за рекомендацией какого-нибудь брокера, а потом поверить этой рекомендации на слово, что тоже не самый лучший вариант. Идеальным выходом будет, если кто-либо из ваших знакомых (или их знакомых, дальних родственников, школьных друзей – степень близости не важна, лишь бы была возможность поговорить с этим человеком) уже брал ипотеку в Испании и может порекомендовать вам брокера. Если таких вариантов нет – начните хотя бы с изучения схем ипотечного кредитования на родине, ознакомьтесь с нехитрыми правилами выбора ипотечного брокера – поверьте, они работают везде одинаково.