Возможна ли продажа жилья купленного в ипотеку?

Продажа жилья: возможные преграды

Продажа жилья приобретенного в ипотеку и находящегося в залоге может быть осуществима в отдельных случаях. Но перед заемщиком в ходе проведения такой операции может возникнуть много серьезных преград. Во-первых, продать квартиру можно только с согласия кредитора, банка который выдавал денежные средства на приобретение жилья (если вы в течение срока действия кредита неоднократно задерживали выплаты, ваши шансы на согласие банка значительно понижаются). Во-вторых, вся процедура может занять длительный период времени, поэтому покупку новой квартиры нужно отложить до момента заключения соглашения о продаже жилья.

Каждый кредитор в данной ситуации заранее утверждает в договоре займа все требования, после удовлетворения которых, ипотечное жилье может быть выставлено на продажу. Если вы не разбираетесь в вопросах юриспруденции лучше всего обратить за консультацией к вашему ипотечному менеджеру. Поговорив с ним, вы более детально вникните в суть дела и поймете насколько реальны шансы продать ипотечное жилье.

Поиск покупателя

В случае если банк дал согласие на продажу ипотечного жилья можно переходить к поиску покупателя. Дайте объявление в печатные издания, поместите заявку в интернете, либо подключите для поиска риэлтерские агентства. Для более эффективного и быстрого проведения процедуры можно воспользоваться всеми тремя способами. Учитывая особенности продаваемого жилья, лучше всего соглашаться на продажу квартиры только тем гражданам, которые готовы заплатить вам всю сумму сразу. К тому же, не стоит экспериментировать с переменой стоимости жилья, так вы можете потерять покупателя. Если при обычной сделке купли-продажи это не страшно, то при реализации ипотечного жилья найти нового покупателя будет сложнее.

После того как вы найдете покупателя, необходимо заключить с ним соглашение о переносе вашего ипотечного долга на него. Таким образом, новый собственник жилья возьмет на себя все обязанности по выплате оставшейся суммы долга.