Возможно ли сократить платеж по ипотеке?

С чего начать экономию?

Если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитом и при этом сэкономить на его итоговой переплате, то начинать нужно еще до того как будут подписаны все необходимые документы. Для начала нужно подобрать «правильного» кредитора. Это совсем не значит, что им должно стать учреждение, предлагающее одолжить вам необходимую сумму под самый низкий процент. Помните, средняя годовая ставка за пользование ипотечным кредитом колеблется в пределах 12-16%, а если вам предлагают заем с заниженной ставкой, вас это должно насторожить. С какой бы стати банк «расщедрился» и подарил вам свою возможную прибыль? Как правило, в таких заманчивых предложениях можно столкнуться с массой подводных камней (в виде скрытых комиссий и платежей), что приведет к последующему удорожанию займа. После того как вы все-таки выбрали подходящее финансовое учреждение, нужно детально ознакомиться с его требованиями в отношении потенциальных заемщиков. Помните, что чем больше документов и справок необходимых для оформления ипотеки, вы сможете предоставить в банк, тем лояльнее будет к вам кредитор. Также на сумму итоговой переплаты большое влияние имеет величина первого взноса, чем он больше, тем меньше одолженная сумма, соответственно, и переплачивать вам тоже придется меньше. Всем известно, что ни одна ипотечная сделка не проходит без обязательного страхования. Однако большинство кредиторов «умудряются» уговорить заемщика приобрести полис в какой-либо определенной страховой компании. Хотя если вы поинтересуетесь расценками других подобных организаций, сможете убедиться, что так можно сэкономить вполне приличную сумму денег.

Сократить платеж по ипотеке – это реально

Если вы думаете, что вышеописанных действий достаточно, чтобы уменьшить платеж по ипотеке, вы ошибаетесь. Удешевить жилищный кредит возможно и после его оформления. Помните, у вас есть возможность использовать налоговый вычет по ипотеке, а это около 13% от величины, которую вы переплачиваете банку. Если подсчитать, то за весь период пользования заемными средствами эта сумма будет исчисляться десятками тысяч. Кстати, о сроке кредитования, его продолжительность также влияет на итоговую переплату. Чем дольше вы будете погашать заем, тем выше годовая ставка. Хотя и так понятно, что если вы взяли ипотеку на 20 лет, то переплатите меньше чем человек, одолживший по таким же условиям, но на 30 лет. Впрочем, не забывайте, чем меньше срок заимствования, тем больше сумма обязательного платежа. Поэтому если вы намерены сократить платеж по ипотеке – оформляйте ее на более продолжительный период. Естественно, это повлечет повышение процентной ставки, но зато поможет перестраховаться на «всякий случай», а если у вас появятся свободные деньги, то вам никто не мешает досрочно выплатить кредит (как частично, так и полностью). Также хорошей возможностью уменьшить платеж по ипотеке является рефинансирование займов, его можно использовать как в «своем» банке, так и в «чужом», все зависит от предложений, действующих на кредитном рынке. И еще - если у вас помимо жилья, приобретенного в ипотеку, есть еще жилая недвижимость, то имеет смысл сдать в аренду какую-либо из ваших квартир. А средства, вырученные от аренды помещения, можно направить на погашение жилищного кредита.