Ипотека на двоих: как купить квартиру с другом

Зачем это нужно?

Казалось бы, если не хватает доходов для погашения ипотеки, не стоит и начинать все эти хлопоты. Тем более, что в итоге все равно рано или поздно придется разъезжаться, а значит, и делить купленную в кредит жилплощадь. Все так, но если посмотреть на западные страны или заглянуть в заокеанский быт, можно увидеть, что оформление ипотеки друзьями - не такое уж редкое явление.

Причин у него две. Во-первых, уйдя от родителей все равно нужно где-то жить, а значит, скорее всего, арендная плата станет неотъемлемой частью жизни молодого человека. Причем, это деньги, потраченные безвозвратно. А ипотека - это часть инвестиционного плана и вложенные в нее средства можно всегда вернуть.

Варианта у друзей при разъезде будет целых три. Первый - совместно купленная квартира продается, и вырученные деньги делятся согласно вносимых платежей. Второй - кто-то один остается жить в данной квартире, выплачивая второму его долю. Третий - квартира так и остается совместной собственностью, сдается в аренду, а деньги опять-таки делятся. Согласитесь, не самый плохой вариант начать думать о своем будущем в 25.

Как взять ипотеку на двоих

Теоретически, если у вас с другом официальный белый доход и чистые кредитные истории, не должно быть никаких особых препятствий к тому, чтобы вы взяли ипотеку на двоих. Собственно, банки и должны-то волновать всего две вещи: доход и возвратность средств. Но без сложностей не обошлось.

Идеальный заемщик в глазах банка - это человек 30-35 лет, обремененный семьей и детьми, с высшим образованием, работающий по найму и получающий доход не ниже среднего. Насколько вы соответствуете это портрету? Правильно, совсем не соответствует и именно в этом будет сложность. С одной стороны, банки понимают, что идеальных заемщиков слишком мало, чтобы обеспечить им нужный оборот и прибыль. С другой, стараются компенсировать «неидеальность» соискателей.

Теоретически, ипотека на двоих возможна. На практике же банку потребуются доказательства серьезности ваших намерений. Например, вы должны внести первый взнос в сумме больше среднего показателя. Так, к примеру, если программа требует 20%, то вы можете каждый внести по 15%, и уменьшив сразу сумму долга, и показав банку, что вы вполне способны управлять деньгами.

И даже если банк начнет придираться по поводу неопределенности вашего будущего, мол, ипотеку вы берете на 10 лет, а сами через некоторое время разбежитесь. И это можно устранить. Нужно только заранее решить как поступить с квартирой в случае, если вы решите разъехаться. И свое решение заверить нотариально.