Почему так сложно взять кредит на квартиру в новостройке?
Конечно, проще всего – ругать государство за то, что оно не в состоянии обеспечить своих граждан жильем. Тот самый «квартирный вопрос» все еще актуален, а возможно именно сегодня – как никогда. Проще говоря, жилых «метров» попросту не хватает, и это уже не говоря о том, что далеко не все уже наличествующие «метры» могут похвастаться соответствующим – даже не то чтобы комфортом – элементарным удобством. Выход из такой ситуации только один – это стимулирование возведения нового жилья, и вот его-то нужно «поддерживать» ипотечными стремлениями россиян. Правда, пока на пути таких потенциальных покупателей больше препятствий, чем выгод.
Еще не квартира, но уже – доля
Собственно, когда речь идет о новостройках, деньги в которые можно вкладывать на любом этапе строительства, такие кредитные деньги трудно назвать ипотекой как таковой, ведь покупается изначально даже не жилье, а всего лишь доля в строящемся здании. И все же заплатить за те самые пресловутые «метры» придется уже сейчас. В принципе, как процесс предоплата за жилье, которое находится в стадии стройки, существует и за рубежом. Правда, «у них» процесс этот несколько отличается – покупатель вносит буквально часть от стоимости будущей квартиры (процентов 15) и называется это «резервированием». А вот кредиты оформляют сами застройщики – как и должно быть, в банках. У нас в силу определенных законодательных особенностей такие схемы попросту не работают, вот и приходится застройщикам просить денег у самих потенциальных покупателей. Причем суммы вносятся все – и сразу. И в банк, соответственно идут тоже покупатели. У банкиров на этот счет имеются свои оправдания, однако факт остается фактом. Более того, даже аналогичные сделки с физическими лицами многие кредиторы относили к высокорискованным, а потому шли на них весьма неохотно.
Зигзаг продаж кредитов на квартиру в новостройке
Все изменилось с принятием закона, обязавшего участников сделок по кредитованию жилья в новостройках проходить обязательную госрегистрацию, причем этим дело не ограничилось. В целом благодаря такому вмешательству государства рынок кредитования «первички» с 2005 года начал стремительно расширяться, началась борьба за клиента. За время кризиса все «поутихло», банки свернули многие долгосрочные программы, да и строек было «заморожено» немало. Отшумел кризис – и все снова стало как было, и даже лучше. На сегодня из всех покупаемых «заранее» квартир каждая третья приобретается за счет кредитных средств. Впрочем, если кто думает, что взять
кредит на квартиру в новостройке просто – он сильно ошибается.
Все дело – в аккредитации?
Несмотря на возникший на рынке кредитования «первички» ажиотаж, купить любую понравившуюся вам квартиру не получится. Банки выдают займы только на «производство» аккредитованных у них застройщиков. Мера, конечно, далеко не лишняя, аккредитация подразумевает под собой очень тщательную проверку фирмы, которая решила возвести новое здание, причем проверяться будет как документация самой компании, так и все документы по строительству. Ограничений в получении аккредитации немало – очень часто отказывают тем, кто строит свой первый жилой дом, тем, чье здание еще не «выросло» выше первого этажа и пр. Конечно, для потенциального покупателя чем стройка «моложе», тем дешевле обойдутся вложения, однако у банка на сей счет другое мнение. Также предпочитают банки тех застройщиков, которые работают «по-крупному» - чем больше квартир в здании, тем на большее число клиентов кредитор сможет рассчитывать.
1
