Стоит ли брать ипотечный кредит?

Не инвестиции

Да, цены на недвижимость медленно и неуклонно растут – в большинстве случаев. Если эта недвижимость расположена в перспективном районе, если квартира находится в качественно построенном доме, а место, где вы приобрели загородный дом не обесценилось из-за того, что неподалеку город основал свалку. Правда, на увеличение стоимости жилья влияет в основном инфляционный показатель – который будет выгодным только в том случае, если недвижимость вам стоила столько, сколько запросил ее продавец. Если же вы приобрели дом или квартиру в кредит, то есть лет за 10 подарили банку стоимость еще одной такой квартиры, то об инвестиционных вложениях говорить не приходится.

Соблазны

Когда вы планируете покупку за собственные деньги, ситуация более-менее однозначна. Вы изначально будете выбирать то жилье, на которое вам будет хватать денег – ну, может, перезаймете немного у друзей. Однако и занимать будете осторожно, с учетом необходимости возврата средств. И, наверное, где-то на генетическом уровне у людей заложено более легкомысленное отношение к заемным средствам. Не хватает денег? Возьми кредит, вон сколько банков вокруг – и все просто мечтают заполучить вам к себе в заемщики. А если у вас еще есть и постоянная работа, и деньги на первый взнос по квартире, можете быть уверены, что кредит вам одобрят. Что делает в таком случае среднестатистический соискатель? Сразу бросается выбирать вариант подороже – побольше площадью, в районе попрестижнее, поближе к метро и пр. И мало кто вспоминает о том, что изначально-то его устраивал совсем другой вариант, именно потому, что лучшего (большего) он себе позволить не мог. Нет – мы полезем в долговую кабалу, нимало не думая о том, что чем больше должны, тем большие риски на себя берем.

Никаких других кредитов

Итак, вы точно решили, что приобретать жилье будете с помощью ипотеки. Тогда стоит помнить, что минимальный срок, на который банки вам согласятся помочь с финансированием такой покупки, составляет 3 года. Впрочем, если заглянуть в статистику, то можно увидеть, что средний срок для такого кредитования составляет 12 лет. А теперь представьте, что все это время вы не сможете больше взять в кредит почти ничего – ну, по крайней мере, ничего крупного и серьезного. В автокредите, к примеру, вам могут однозначно отказать, ведь солидная доля вашего дохода уже уходит банку в виде кредитных платежей. А банки излишне рисковать не любят.

Ответственность

Не стоит забывать и о том, что когда, к пример, вы арендуете жилье – вы ни за что не отвечаете. Ваш долг – исправно платить владельцу квартиры или дома, который снимаете. И все. Вас не волнует налог на недвижимость, оплата за ЖКХ и прочее. Даже когда что-то ломается, вы не ремонтируете это за свой счет, это будет головной болью арендодателя. Опять-таки, если финансовое состояние ухудшилось и вы не можете больше платить за ту квартиру, в которой живете, вы можете просто съехать и найти другую, подешевле – до лучших времен. Купив квартиру в кредит, так просто решить проблемы уже не получиться. К вашим платежам по кредиту добавятся те самые услуги ЖКХ, необходимость ремонта и пр. Не хватает денег на кредитные платежи? Без проблем, продавайте жилье и так вернете банку деньги. Словом, в споре всегда ли ипотека лучше, чем аренда, трудно сказать кто победит.

Так стоит ли брать ипотечный кредит?

Собственно, о недостатках ипотеки можно говорить много. Однако есть у нее одно серьезное преимущество – при всех рисках и неудовлетворенностях она дает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Да, в процессе погашения кредита на жилье будет возложено обременение – однако как только вы расплатитесь с банком, вы можете делать с купленным жильем что захотите, хоть продавайте, хоть дарите, хоть передавайте по наследству. Вы получаете право собственности сразу же, как только подписываете договор о покупке – и именно эта перспектива уверенности в завтрашнем дне толкает тысячи россиян в объятия банков.