1
+1
0
Кому и зачем нужен созаемщик в ипотеке?
Как бы печально это не звучало, но сегодня мало кто из россиян может вот так, по первой необходимости взять и купить себе жилье. Более того, нынешнего дохода наших сограждан порой недостаточно даже для получения кредита на приобретения этого самого жилья (при этом зачастую бывает и так, что зарплата у человека достойная, но подтвердить официально он может только какую-то ее часть). И как быть в такой ситуации? Копить свои гроши десятилетиями? А там глядишь, инфляция нагрянет, да и цены на недвижимость не стоят на месте... И что в итоге - жить без собственной крыши над головой? Для решения такой непростой ситуации можно воспользоваться помощью созаемщиков.
Созаемщик в ипотеке – какова его роль в получении жилищного займа?
В первую очередь хотелось бы сказать, что созаемщик в ипотеке – это, прежде всего, ваш помощник в получении кредита, так как при расчете максимального лимита заемных средств банк будет учитывать не только ваш доход, но и доход созаемщика. Получается, что, привлекая такого помощника, вы автоматически увеличиваете свои шансы на получение ипотеки.
Между тем, в каждом финансовом учреждении существует свой порядок расчета дохода созаемщика, причем зависит он непосредственно от количества привлеченных помощников. Чаще всего в подобных сделках допускается не более 5 участников. При этом хотелось бы отметить, что на расчет дохода также может повлиять и степень вашего родства с претендентом на роль созаемщика, так как это могут быть и родители, и один из супругов, и взрослые дети, и просто ваш хороший друг. Более того, сейчас существуют даже такие ипотечные программы, при которых доход заемщика и вовсе не учитывается, а вся финансовая нагрузка ложиться на плечи созаемщиков. Самый яркий пример такого заимствования – ипотека на жилье, выдаваемая студентам, ведь при расчете максимальной суммы кредита важны только доходы родителей.
Каким должен быть созаемщик в ипотеке?
Прежде всего хотелось бы отметить, что далеко не каждый желающий стать созаемщиком в ипотеке подходит на эту роль, ведь для кредитора нет существенной разницы, кто же на самом деле будет возвращать долг. А потому требования банков по отношению к предполагаемым созаемщикам очень схожи с общими требованиями, касающимися всех соискателей заемных средств. В первую очередь это касается гражданства претендента - финансовое учреждение одобрит только кандидатуру гражданина РФ.
Созаемщик, равно как и заемщик по ипотеке должен достигнуть 18-летнего возраста. Хотя, этот ценз в разных банках имеет некоторые отличия, зачастую кредиторы не одобряют участие в сделке лиц, не достигших 23-25 лет. Также быть «сополучателем» ипотечного займа могут только граждане, имеющие постоянное и официальное место работы. Причем стаж на занимаемой должности должен быть не менее 6 месяцев.
Стать созаемщиком в ипотеке можно не только по собственному желанию, но и принудительно. Такой поворот событий, как правило, имеет отношение к оформлению кредита одним из супругов. То есть, если муж берет в банке взаймы на покупку недвижимости, то жена так или иначе будет выступать в роли «сополучателя» кредита. Прежде всего, это объясняется тем, что согласно нашим законам имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, а значит и оплачивать такое приобретение должны оба супруга. Если же вы не хотите нести солидарную ответственность по ипотечной сделке, то этот вопрос решается с помощью брачного контракта, в условиях которого будет указано, что в случае развода вы не будете претендовать на купленное таким образом жилье.
