5 причин не гасить ипотеку досрочно

Не стоит торопиться гасить ипотеку досрочно, если у вас есть другие долги

Если ваши отношения с банками не начались с этой ипотечной эпопеи, то вы знаете, что жилищный кредит является самым дешевым из всех займов. Общая переплата за все годы выходит, конечно, солидной, но вот ставка действительно самая низкая. И если кроме ипотеки у вас есть еще другие кредиты, на авто, на ремонт, на мебель, на образование, лучше сначала заняться ими. Конечно, если у вас есть возможность, имея несколько кредитов на руках, откладывать деньги на их досрочное погашение.

У вас нет чрезвычайного фонда

Сокращать срок погашения ипотеки можно по частям. Копите определенную сумму, обычно банки указывают тот минимум, с которым их можно беспокоить по поводу пересчета долга. Эта сумма будет составлять 3-6 вашим месячных платежей. При должной экономии насобирать эти деньги несложно. Совсем другой вопрос, стоит ли сразу нести их в банк. Да, срок ипотеки вы сократите на те же полгода. Но вам все равно гасить ее еще несколько лет. А вдруг, вы отдадите сейчас эти деньги кредитору, а завтра вас отправят в неоплачиваемый отпуск, и для осуществления планового платежа вам придется искать дополнительные средства.

Вы все еще платите только проценты

Точно не стоит спешить с погашением в первые 3-4 года. Хитрые банки строят платежи так, что первое время вы платите в основном проценты, а долг уменьшается символически. Именно в это время лучше при наличии свободных денег направить их в другие русла.

У вас есть семья

Казалось бы, это как раз прекрасно, банки вообще охотнее кредитуют семейных людей, полагая тех более ответственными. К тому же обычно ипотеку берут как раз таки, когда люди решают проживать совместно и оформляют свои отношения. Но дальше обычно расходы только растут. Появляются дети, в новую квартиру требуется обстановка, бытовая техника. Стоит ли торопиться с погашением ипотеки, если свободные деньги нужно потратить на все эти, без сомнения, нужные вещи.

Инфляция как аргумент

Сколько сейчас «съедает» каждый ипотечный платеж от вашего бюджета? А на сколько ваша зарплата увеличилась за последние 5 лет? А теперь просто подсчитайте насколько при тех же темпах инфляции она увеличится за следующий такой же период? При этом не забудьте, что ваш ипотечный платеж не изменится, если вы брали ипотеку в рублях и под фиксированный процент. Какую часть он будет «съедать» через 5 лет? А через 10? Покупательная способность денег снижается. Так стоит ли торопиться проститься с ипотекой, если уже скоро платежи перестанут быть обременительными, а имеющиеся деньги вы можете сейчас потратить на что-то другое.

Нельзя не вспомнить и о том, что есть свои аргументы против рефинансирования ипотеки