0
0
0
Что стоит знать перед оформлением ипотеки
Ипотека десятилетиями рассматривалась как первый шаг в мир взрослых для многих людей. Семьи или молодые люди перестают арендовать или жить с родителями и начинают самостоятельную, в том числе и финансовую жизнь. А для кого-то ипотека стала возможностью не просто откладывать деньги, но и почувствовать себя инвестором, оплачивая долг перед банком арендной платой. Для какой бы цели вам не потребовались новые квадратные метры, есть несколько вещей, о которых вам стоит знать, чтобы убедится, что вы не переплачиваете лишнего и ваш кредит будет выгодным.
Оформление ипотеки
Если вы читаете эти строки, вероятнее всего, вы уже задумываетесь над необходимостью визита в банк. Несмотря на разнообразие игроков на ипотечном рынке, традиционные кредиторы по-прежнему остаются лидерами. У них более выгодные предложения, всегда можно найти компромиссы, а также более прозрачные условия.
Чаще всего банки предлагают классические варианты ипотеки. Это означает, что для оформления вам потребуется первый взнос, обычно до 20 процентов от предполагаемой стоимости покупки. Совсем хорошо, если у вас официальный доход и есть необходимый стаж.
Для того, чтобы убедиться в правильности выбора кредитора, можно посетить несколько их офисов и ознакомиться с условиями, которые вам предлагают. Начните с «прогулки» по их сайтам, а потом, сузив круг, проконсультируйтесь на месте. Не забудьте подробно расспросить о дополнительных условиях и полной стоимости будущего займа.
Тип погашения
Мало кто знает, что ипотеку можно погашать не только равными платежами. Есть еще и другой тип взносов по кредиту — дифференцированные. Но они встречаются реже, так как банкам это не очень выгодно. Смысл в том, что проценты не рассчитываются сразу на весь срок погашения и сумму долга, а пересчитываются с каждым платежом на его остаток. И каждый раз ваш платеж немного уменьшается. Соответственно, и общая переплата будет меньшей. Единственный недостаток такого типа погашения в том, что первые платежи буду т очень высокими, что будет по силам не каждому семейному бюджету.
Сроки ипотеки
Есть еще одна важная вещь, которую вы должны для себя решить прежде, чем переступите порог банка. За какой срок вы хотите и можете погасить будущий долг? Помните, что одних желаний будет мало, банк станет сопоставлять будущий платеж с вашими текущими финансовыми возможностями. И если вы неправильно все рассчитаете, может вовсе отказать в кредите.
Здесь главное найти золотую середину между желанием переплатить как можно меньше и вашей финансовой безопасностью. Ведь после оплаты ипотечного взноса у вас еще должны оставаться деньги на жизнь.
Ставки по ипотеке — тот самый случай, когда стоит торговаться
Чем меньше будет процент по вашему кредиту, тем больше вы сэкономите. И тем меньшим будет ваш платеж. Ведь первое время большую его часть будут составлять именно проценты по кредиту. А значит, принимая во внимание сумму долга, имеет смысл торговаться за каждый процентный пункт.
Порой для этого приходится даже откладывать оформление ипотеки. Например, если у вас испорчена кредитная история, и иначе как с завышенным процентом банки одобрять ипотеку не хотят. В таком случае дешевле будет какое-то время активно попользоваться кредитной картой или оформить потребительский заем, исправное погашение которого перекроет ваши прошлые негативные записи в кредитном отчете.
