1
+1
0
Ипотека на жилье – топ распространенных ошибок заемщиков
Сегодня для многих наших сограждан обзавестись собственным жильем без привлечения кредитных средств практически невозможно, ведь стоимость квадратных метров явно несопоставима с доходами большинства россиян. Вот и получается, что ипотека на жилье – это единственный выход из сложившейся ситуации. Однако не секрет, что такое заимствование по своей сути является очень опасным финансовым мероприятием, риски которого может усилить и сам заемщик, допустив ряд определенных ошибок.
Правильная оценка платежеспособности – залог выгодного кредитования
Не секрет, что всем людям свойственно ошибаться. Это утверждение верно и по отношению к заемщикам, погашающим ипотеку на жилье. Причем есть ошибки, которые свойственно допускать чуть ли не каждому третьему заемщику. При этом лидирующую позицию в топе самых распространенных проступков пользователей жилищного кредитования по праву заслуживает неправильное сопоставление собственных доходов и расходов.
Все мы знаем, что ипотека на жилье в большинстве случаев – это долгосрочный кредит, погашение которого растягивается на 10-15, а то и 20-25 лет. Однако бывает так, что по прошествии нескольких лет пользования таким финансированием заемщики начинают осознавать, что взяли на себя непосильную долговую ношу. Разумеется, такой поворот был бы объяснимым, если бы у заемщика произошли какие-либо форс-мажорные обстоятельства, приведшие к ухудшению его платежеспособности. Между тем, суть этой ошибки как раз и заключается в том, что бюджет заемщика остается прежним, а погашение кредита оказалось для него тягостным, и причина тому - безответственный подход к оценке своего финансового состояния.
Ипотека на жилье и личные финансы заемщика – две половинки одного целого
Также для многих заемщиков непреодолимой преградой при погашении ипотеки является и отсутствие личных сбережений, ведь наша жизнь полна неожиданностей, и непредвиденные траты всегда имеют место быть. Не зря ведь сегодня нередко можно услышать как аналитики говорят о том, что каждый человек должен иметь некую денежную «заначку».
Однако многие наши сограждане, имея даже вполне солидную заработную плату, игнорируют сей совет. А будь у них такая финансовая «подушка безопасности» и можно было бы не бояться возникновения временных материальных проблем. В результате - первая трудность с доходами, небольшой перебой в заработке и заемщик уже не может погашать ипотеку согласно условиям кредитного договора.
Халатность заемщика – первый шаг к проблемному кредиту
Также к ошибкам заемщиков можно отнести и их невнимательность при оформлении сделки. Прежде, чем подписать ипотечный договор, нужно тщательнейшим образом ознакомиться со всеми его пунктами. Более того, до подписания соглашения следует уточнить все свои права и обязанности, в том числе и условия досрочного погашения, наличие штрафных санкций, обстоятельства преждевременного возврата долга, изменения процентных ставок и пр. Оптимальный вариант – консультация по условиям договора с опытным юристом.
Также нужно быть внимательными и к срокам внесения обязательных платежей, следует избегать просрочек, ведь за каждый пропущенный день банк будет начислять штрафы и пени. Если же заемщик будет регулярно злоупотреблять доверием кредитора, то последний получает полное право стребовать весь долг досрочно, причем вместе с начисленными процентами и другими поборами.
И, напротив, пунктуальность и порядочность при погашении ипотечного кредита в дальнейшем могут сослужить хорошую службу заемщику. Во-первых, если возникнут реальные проблемы, банк может пойти навстречу и предложить более лояльные пути их решения, а во-вторых - это полезно для формирования качества наполнения кредитной истории.
