1
+1
0
Аренда или ипотека: вот в чем вопрос
Покупка квартиры — огромные инвестиции, пусть даже и с минимальным риском. Но как бы ни было велико желание стать домовладельцем, начните с оценки собственных возможностей, чтобы обещавшая выгоды покупка не превратилась в непосильные испытания. Порой будет лучше на какое—то время остаться арендатором, чем сломя голову бросаться в ипотечный омут.
Аренда или ипотека? Ответ в вашем бумажнике
Насколько велики ваши активы и доходы? Сколько времени потребуется, чтобы накопить на первый взнос в хотя бы минимальном размере? Какая сумма вам пригодится при непосредственно оплате сделки? Не секрет, что все расходы ложатся на покупателя, а суммарно они могут «дотянуть» до 3-5% от цены покупки. Сумма достаточно солидная и ее тоже стоит включить в расчеты. И если таких денег у вас все еще нет, вероятно с походом в банк вам стоит повременить.
Ваши планы на будущее
Даже если вы собираетесь рассматривать ипотеку исключительно как инвестицию, стоит непременно согласовать ее со своими намерениями и планами на ближайшие несколько лет. Так, нет смысла связываться с долгосрочным кредитом, если есть большая вероятность переезда в ближайшие 3 года, за это время вы не успеете погасить даже проценты по займу, и срочная продажа квартиры, скорее всего станет для вас убыточной. Инвестиционная ипотека тоже потребует долгосрочных вложений. Да и на серьезное изменение цен в первые 2-3 года рассчитывать не стоит.
Налоговый вычет
Государство, желая помочь россиянам с приобретением жилья, в том числе и путем покупки его в ипотеку, решило не только субсидировать приобретение этого жилья, но и частично компенсировать понесенные затраты. Делается это путем налогового вычета, в расчет принимаются как сумма непосредственно долга, так и проценты по нему. Вот только воспользоваться таким вычетом могут лишь те россияне, которые получают «белую» зарплату. Еще один нюанс, такой вычет предоставляется только один раз в жизни и с прекращением действия текущего договора, не будет предоставляться, даже если вы не «выбрали» всю сумму. И если вы рассчитываете на такую компенсацию, выбирайте кредит, который не придется в ближайшее время рефинансировать или переуступать. Либо подождите с его оформлением.
История о кредитной истории
Ставка, которую банк «назначит» для вашего кредита, помимо прочего, будет зависеть и от состояния вашего кредитного досье. Чем оно лучше, тем меньшими будут риски банка. И тем ниже — ваша ставка. При небольшом потребительском кредите на этот пункт можно было бы не обращать внимания, пара-тройка процентных пунктов в год не такая уж страшная переплата. Другое дело при кредите, где каждый процент означает тысячи рублей каждый год. Заказали свой кредитный отчет и поняли, что он может выглядеть лучше? Погодите с визитом за ипотечным займом и потратьте какое-то время на улучшение ситуации.
Нестабильность
Еще один аргумент в пользу аренды — это нестабильные финансовые доходы. Если вы еще в поиске карьерного роста или даже не определились с отраслью, в которой хотели бы проработать ближайшие лет 10, не стоит обременять себя долгосрочными финансовыми отношениями. Если в результате ваших поисков вы не сможете платить прежнюю арендную плату, вы можете просто съехать квартиру подешевле (опять-таки, как временная мера). С ипотекой так не выйдет. Если вы не сможете ее гасить, банк начнет взыскание, что будет несложно, ведь ваша квартира по условиям договора выступает залогом по ипотеке.
