Что может вам дать рефинансирование ипотеки

Лучше ставка

Чаще всего на рефинансирование ипотеки идут те, кто хочет снизить размер своей переплаты. Причины могут быть самые разные. Допустим, спустя пару-тройку лет после того как вы подписали кредитный договор, ситуация на кредитном рынке изменилась, и средняя ставка теперь ниже вашей на 1,5-2%. Или же вы изначально оформляли какой-то альтернативный вариант займа, «уступив» банку в процентной ставке.

А теперь хотели бы вернуться к классическим программам, которые, как известно, всегда дешевле. Так бывает, если берут ипотеку без официального подтверждения дохода или, скажем, без первого взноса. А теперь вы нашли официальную работу или же разница между нужным вам кредитом и стоимостью вашей квартиры составляет не менее 20%. Вы вполне можете рассчитывать на более привлекательное предложение.

Рефинансирование ипотеки позволяет снизить платежи

Каждый ваш платеж по любому кредиту состоит из двух частей – основного долга и процентов. Чем выше ваша процентная ставка, тем выше и платеж. Если вы с помощью рефинансирования снижаете ставку на пару пунктов, в пересчете на деньги получается неплохая экономия. К тому же вы получаете возможность, допустим, откладывать сэкономленные деньги и направлять их на частичное досрочное погашение долга. И вы сэкономите еще немножко больше.

От нестандартных вариантов к классике

Так соблазнительно бывает на этап выбора ипотечной программы остановиться на нестандартных программах. Плавающая ставка или валютный кредит выглядят более экономным вариантом, чем привычные традиционные условия. Но бывает и так, что спустя какое-то время вы понимаете, что прогадали. Уговорить «своего» кредитора на реструктуризацию ипотеки бывает непросто. А вот обратиться к другому банку, чтобы кардинально сменить условия, вы вполне можете.

Изменение страховых условий

Если на момент подачи первой заявки на ипотеку вы не были идеальным заемщиком, скорее всего, приходилось соглашаться на любые условия банка, лишь бы уже сменить арендованное жилье на собственное. Банки таким положением соискателей, разумеется, пользуются вовсю. И навязывают, кроме прочего, еще и не самую дешевую страховку. Отказаться от нее вовсе нельзя – как минимум страхование залога предписано законодательством. Зато вы всегда можете сменить кредитора, который предложит не только более выгодные условия кредитования, но и лучшие условия по страхованию.

Изменение состава участников сделки

Когда ипотека оформляется, банк может затребовать, чтобы в кредитном договоре, помимо него и непосредственно того, кто берет кредит, фигурировали еще созаемщик, а порой и поручитель. Обстоятельства бывают разные и, скажем, по происшествии определенного времени ваш поручитель захочет сам брать жилищный кредит.

Пока он является гарантом по вашей ипотеке, ему кредит не дадут. Но и отпустить просто так ваш банк его не согласится. И здесь как раз на выручку может прийти рефинансирование ипотеки, то есть оформление нового кредита. В его условиях уже не будет фигурировать поручитель. Или даже созаемщик, если ваши изменившиеся обстоятельства это позволяют.