Ипотечное кредитование: ограничения для собственника

Право собственности

Сначала давайте разберемся с правом собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку. У многих граждан возникает вопрос - кому принадлежит новое жилье? В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации квартира после покупки переходит в собственность ее непосредственному покупателю. Этот факт будет подтвержден всеми банковскими документами, которые вы будете подписывать при оформлении ипотеки. Однако, покупая жилье в ипотеку, вы закладываете свою квартиру в качестве гарантии будущих выплат, что накладывает на вас как собственника значительные ограничения при ее распоряжении.

Ограничения для собственника

Самое главное ограничение, касающееся ипотечного жилья, является отсутствие у собственника права его отчуждать. Продажа, дарение, оформление нового залога – все эти операции могут быть возможны только с согласия банка выдавшего вам денежные средства на покупку жилья. Если финансовое учреждение будет против проведения какой-либо вышеуказанной сделки, собственник ничего не сможет с этим поделать. Принять такое решение самостоятельно, не будет никакой возможности.
Кроме перечисленных ограничений собственник не сможет сдавать новую квартиру в аренду. Причем в данном вопросе не играет роли платная это аренда или безвозмездная. Просто банк тщательно следит за тем, чтобы на их залоговое имущество не были наложены права третьих лиц. Регистрация жильцов также проходит под контролем финансового учреждения и только с его согласия может быть возможно прописывание в жилплощади нового человека.

Ипотечное кредитование: права банка на залоговое имущество

Пока собственник квартиры полностью не погасил кредит права банка на залоговое имущество достаточно обширны. Во-первых, сотрудники банка регулярно и тщательно проверяют состояние залога. Ведь многие собственники начинают своевольничать сдавая квартиру в аренду или самостоятельно занимаясь перепланировкой жилья. Такие нарушения могут быть чреваты самыми негативными последствиями. В частности, банк может потребовать возместить всю оставшуюся сумму по кредиту немедленно. Во-вторых, кредитная организация может с легкостью возместить вашу задолженность перед ней, за счет залогового имущества. Это далеко не все права банка на залог, но с главными моментами мы вас ознакомили.