Недвижимость за рубежом – от теории к практике

При этом если покупку недвижимости вы решили осуществить именно как инвестор, то условия предстоящей сделки будут зависеть от очень многих факторов. Как основные можно назвать ваши финансовые цели, активы, которые у вас уже имеются (сюда относятся не только наличные средства и безналичные счета, но и уже наличествующая недвижимость, облигации, акции и пр.), вашу готовность к риску. Если говорить проще, то выбор сделки будет зависеть от вас самих – точнее от того каким типом инвестора вы являетесь. И казалось бы, определиться с этим самым типом очень просто, однако так может показаться только на первый взгляд.

Почему вы выбрали инвестирование?

Причин для покупки недвижимости – причем именно не в своей стране, а за ее пределами, может быть много и немало инвесторов совмещают сразу несколько целей. Если разделить инвесторов по этом целям в виде своеобразной шкалы, то на одном ее конце окажутся те, кто покупает недвижимость в долгосрочной перспективе (вплоть до передачи ее по наследству), а на другой – «хладнокровные инвесторы, которым совершенно безразлично где эта недвижимость находится и какой у нее вид из окна. Их будет интересовать только размер прибыли, которую они смогут извлечь из такой покупки. Правда, большинство инвесторов будут находится скорее где-то в районе середины такой шкалы, так как обычно цели, из-за которых совершается покупка, совмещаются. Почему важно определиться с такими целями? Допустим, вы всю жизнь мечтали о том, что бросите городскую жизнь с ее суетой и станете обычным (или преуспевающим) фермером. Тогда вас заинтересует какой-либо плодородный участок, желательно с домом и готовыми сельскохозяйственными постройками. Вряд ли с течением времени этот участок можно будет перепродать с большой прибылью, но ведь вы изначально не ставили себе таких целей. Зато если вы намерены именно получить хорошую прибыль (от сдачи в аренду или последующей перепродажи), такой вариант недвижимости будет для вас неприемлемым.

Риск – дело благородное?

Из всех видов инвестирования, пожалуй только депозитные счета являются безрисковым инструментом и то в ограниченной сумме. Другие же виды вложений сопровождаются той или иной степенью риска. Покупка недвижимости не является исключением и – так как речь идет о немалых суммах – вам придется решить для себя насколько вы готовы этими суммами рискнуть. Как и в случае с другими видам инвестирования, в случае с покупкой недвижимости существует прямая зависимость – чем выше уровень риска, тем большая ожидается прибыль, однако и тем вероятнее становится возможность все потерять. И здесь приходится все тщательно взвешивать – так, например, наиболее рискованными признаны сделки, предполагающие покупку недвижимости в развивающихся странах или, например, приобретение объекта, который еще не завершен.

Недвижимость за рубежом - варианты

Конечно, если у вас имеются собственные средства в достаточной сумме, чтобы позволить себе приобрести то, что вам хочется, ограничений для вас практически никаких не будет – вы можете выбрать любой объект, руководствуясь только пожеланиями. Однако большинство начинающих инвесторов такой роскоши себе позволить не могут, поэтому приходится искать варианты с рассрочкой от инвесторов или же в тех странах, где банки предоставляют ипотечные займы нерезидентам своих стран. Правда, возможностей относительно выбора у вас будет, конечно намного меньше.