Как получить одобрение банка на ипотеку

Одобрение банка на ипотеку: предварительное и непосредственное

К ипотеке вы можете приступить двумя способами. Сначала искать жилье и уже с выбранным вариантом в качестве залога прийти в банк и подать заявку со всеми документами, ожидая вердикта. А можно заручиться предварительным одобрением и уже потом искать жилье, исходя из расчетов банка. Оба способа хороши, но стоит понимать, что их результат будет иметь различные для вас последствия.

Предварительное одобрение банка на ипотеку не гарантирует вам, что кредит точно одобрят и на тех же условиях. Проверка проводится менее тщательно, зато куда быстрее. Зато с таким документом у вас будет больше шансов получить хорошую квартиру, так как второй раз проверка будет происходить куда быстрее. Да и шансы на итоговое одобрение разом повышаются. Продавцы обычно об этом тоже знают.

А еще предварительно одобрение не попадет в вашу кредитную историю. То есть если банк, глянув в ваши документы, решит, что как заемщик вы ему не подходите, он просто вернет ваши бумаги. Можно получить консультацию на предмет того как изменить решение кредитора.

Если вы просто подаете документы на ипотеку, помните, что чем крупнее кредитор, тем менее снисходительным он будет. Консультант может и не задать себе труда задавать вам дополнительные вопросы или просить какие-то документы, подтверждающие ваш дополнительный доход. То если вам откажут, вы у вас не будет второй попытки. Да к тому же следующий банк, в который вы обратитесь, будет знать о том, что эта попытка не первая.

Что потребуется для успешного визита в банк

Как мы уже выяснили, предварительное одобрение носит более формальный характер. К слову, большинство кредиторов за такое рассмотрение просит заплатить как за отдельную услугу, и винить их сложно, ведь этот процесс не накладывает на вас никаких обязательств как на заемщика. А к моменту непосредственно оформления ипотеки, вам все равно придется собирать даже те справки, которые вы уже подавали, так как у предыдущих истек «срок годности».

В любом случае, «стартовым» для ипотеки считается такой набор документов:
- ваш паспорт;
- официальная справка о доходах;
- копия трудовой книжки или документ, подтверждающий, что вы ведете предпринимательскую деятельность.

На предварительном собеседовании этого будет достаточно, а вот если вы готовы к оформлению кредита, стартовый пакет придется дополнить:
справкой о состоянии семьи;
документом о доходах вашей половинки, если вы состоите в браке;
документом об образовании (если банк захочет удостовериться, что вы сможете найти работу в случае увольнения);
документами на жилье, которое вы собираетесь приобрести (копии);
документами, подтверждающими наличие у вас каких-нибудь активов (автомобиль, депозитный счет, пр).