0
0
0
Как купить частный дом в ипотеку, если дом старый
Покупка частного дома — мечта многих, даже тех, у кого уже имеется квартира. Кто-то мечтает о загородном доме, куда можно было бы приезжать на отдых в выходные или отпуск, кто-то хотел бы насовсем сменить «скворечник» на уютное жилище без соседей за стеной. Правда, на покупку нового коттеджа денег может не хватить даже если взять ипотеку. А на приобретение даже старого дома собственных средств не хватает. Но не является секретом тот факт, что банки очень тщательно проверяют ту недвижимость, которая предоставляется в залог. Что же делать, если для покупки в ипотеку вы выбрали дом, который построен давно?
Основная задача банка — не потерять свои деньги и заработать. Если со вторым пунктом все понятно, то для обеспечения первого кредитор прикладывает массу усилий и выдвигает немало требований. Основное — ликвидность залога. Если учесть, что в большинстве случаев залогом становится покупаемое жилье, к нему же и предъявляются все эти требования.
С частными домами все сложнее, чем с квартирами, у них разная планировка, разное размещение, да и материал, из которого они возводились и отделывались, может кардинально отличаться. Это усложняет не только процесс оценки, но и продажу дома, если в случае дефолта возникнет такая необходимость. И все же возможность приобрести в ипотеку дом, который был построен давно, возможно. Конечно, при соблюдении некоторых условий.
«Возраст» залога
На самом деле именно год возведения частного дома будет иметь не самое главное значение. Основным фактором станет его состояние — из чего сложены стены, из какого материала перекрытия, когда в последний раз проводился капитальный ремонт, пр. Свою роль сыграет и кадастровая оценка, даже несмотря на то, что на оценочную стоимость дома как залога она особо и не повлияет.
Чтобы банк одобрил вам ипотеку на частный дом, он должен быть кирпичным, с крепкими перекрытиями, хорошей электропроводкой. Совсем хорошо, если все удобства находятся внутри него, это тоже будет учтено. Стоит заметить, что если банк отказал вам в ипотеке по причине ветхости дома, не стоит пытаться его уговорить. Даже если бы кредитор согласился, сделку не одобрила бы страховая компания, а без ее вердикта банк не принял бы дом в залог. Чтобы не тратить время напрасно, лучше сразу на осмотр брать с собой опытного риэлтора, который сможет определить, подойдет выбранное вами жилье в качестве залога, или нет.
Альтернативные варианты
Нередко люди покупают частные дома, мягко говоря, не в идеальном состоянии, планируя впоследствии перестраивать и менять все по своему вкусу и согласно своим потребностям. Такие дома стоят куда дешевле, фактически вы платите только за земельный участок. Да и здание в таком состоянии как залог не подойдет. Более того, если бы сделка даже состоялась, вы не смогли бы производить ремонт без согласования каждой перемены с банком. Что делать? Оформить нецелевой кредит наличными.
Это позволит вам не докладывать банку о своих намерениях. А если вы правильно все рассчитаете и доход позволит, можно будет взять кредит, которого хватит и на покупку, и на ремонт, пусть даже только и его начало. Если же у вас уже есть квартира, вы можете взять кредит под залог нее, что позволит еще и сэкономить на процентах.
