0
0
0
Ипотечный кредит: возрастные ограничения
В большинстве случаев об оформлении ипотечного кредита задумываются молодые люди, решившие создать семью и обзавестись детьми, или когда семья увеличивается и требует расширения жилплощади. Правда, бывают и такие случаи, когда жилищный вопрос остро встает перед людьми в возрасте, которые уже находятся на пенсии или которым до пенсии осталось совсем немного.
Основными причинами приобретения нового жилья в этом случае обычно становятся: переезд из города в село, утрата недвижимости, имеющейся в собственности или ее порча, смена места проживания, желание приобрести недвижимость для детей или внуков. При этом гражданам пенсионного и предпенсионного возраста получить ипотечный кредит оказывается непросто.
Как возраст влияет на оценку платежеспособности
Кредиторы справедливо полагают, что в пожилом возрасте заработки могут уменьшаться. Пенсионеры могут в любое время остаться и вовсе без работы, ведь в большинстве организаций предпочитают проводить омолаживание коллектива, заменяя старых сотрудников, которые уже успели заработать пенсию, новыми специалистами.Здоровье – это еще один фактор, про который не забывают банки, рассматривая заявку на ипотеку от пенсионера. В зрелом возрасте у человека часто проявляются многочисленные заболевания. Даже если они не могут привести к летальному исходу, они все равно требуют лечения, а, следовательно, дополнительных трат.
Траты эти могут быть достаточно существенными, так как стоимость хороших лекарств является достаточно высокой. В зрелом возрасте повышается вероятность попасть на операционный стол или поучить инвалидность. Именно по данным причинам в каждом банке определяется свой возрастной предел, до которого заемщик сможет оформить ипотечный кредит.
Условия кредитования
На момент закрытия ипотеки женщинам должно быть не более 55 лет, а вот мужчинам - не более 60 лет. К этому возрасту заемщик должен погасить все кредитные обязательства до того, как уйдет на пенсию. Получается, что если мужчина решает оформить ипотеку в возрасте 45 лет, то максимальный срок кредитования составит всего 15 лет. На более длительный срок кредитования могут рассчитывать только заемщики, обратившиеся в банк, в регламенте которого не прописаны возрастные ограничения, если такие заемщики имеют хороший официальный доход и могут предложить кредитору хорошее обеспечение по ипотеке.Специальное предложение для пенсионеров
Пенсионеры также могут рассчитывать на получение ипотеки, и это будет кредит на достаточно выгодных условиях. Специальные программы предлагают оформить ипотеку пенсионерам. На момент внесения последнего платежа гражданину должно быть менее 75 лет. Обычно ипотека в таком случае открывается на срок 15-20 лет.Воспользоваться подобным предложением могут только пенсионеры, которые помимо пенсии имеют еще и официальную работу с высокой заработной платой. В большинстве случаев требуется наличие поручителя. Возраст поручителя должен быть меньше возраста заемщика, чаще всего таковым становится кто-то из детей или внуков.
Перед оформлением кредита заемщику предстоит пройти серьезное медицинское обследование, которое покажет все заболевания. При наличии серьезных проблем со здоровьем кредитор может и отказать в оформлении ипотеки. Обязательным в случае с пенсионерами является страхование трудоспособности и жизни. Стоит ипотечное страхование для таких клиентов обычно в два раза больше, нежели для молодых заемщиков.
Рассчитывать на получение особо большого кредита на недвижимость не стоит, так как ни одна финансовая организация не пойдет осознано на большие риски.
