0
0
0
Для чего нужен кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости может стать прекрасным инструментом для тех, кто ищет удобный и недорогой способ занять денег. Такой заем будет более дешевым, чем кредитка, автокредит или любой другой продукт из этой линейки. Но стоит помнить, что банки всегда будут готовы к тому, чтобы воспользоваться вашим промахом, как только вы его допустите.
Зачем он вообще нужен?
К чему такие сложности, если банки сегодня предлагают массу вариантов, которые могут удовлетворить практически любые потребности кредитора? Почти для всех целей, требующих больших сумм денег в ассортименте банков найдется отдельное предложение.
Правда, есть сразу несколько «но»:
- предложения целевые, а значит, подразумевают жесткий контроль со стороны банка за тем, как вы тратите деньги. Малейшее отклонение - и кредитор поручает возможность взыскать с вас штраф, а то и вовсе потребовать досрочного возврата долга;
- условия по таким предложениям, как правило, жесткие и лояльности от кредиторов ждать не стоит. Чем больше сумма, тем большим будет перечень требований;
- несмотря на все вышеперечисленное, целевые кредиты не всегда являются самым выгодным предложением. Многие банки надеются на то, что потенциальный заемщик, выполняя все их требования по соответствию, просто не будет перепроверять, насколько выгодна эта сделка.
Особенности кредита под залог недвижимости
Основная причина «дешевизны» такого кредита - в том, что вы предоставляете самую надежную форму обеспечения займа, ту самую недвижимость в залог. При этом банки, понимая, что без особой нужды вы к ним лишний раз не пойдете, эксплуатируют вас как могут. Вам придется самостоятельно все подготовить, сделать и оплатить. А заодно проследить, чтобы получить от сделки максимум пользы и выгоды.
Такой кредит может быть вам предоставлен в двух видах - единой суммой и в виде кредитной линии. Здесь все будет зависеть от того, для какой цели нужны деньги. Если, к примеру, заложить квартиру вы намерены, чтобы построить дачу, возможности кредитной линии платить только за те деньги, что использовали по факту, будут более выгодным предложением. Впрочем, чаще встречается первый вариант.
При этом стоит понимать, что сумма денег не будет равна стоимости вашей квартиры или дома. В зависимости от прочих обстоятельств сделки и политики банка, размер кредита составит 50-80% от той цифры, которую озвучит оценщик.
За что платит заемщик
Банки постарались сделать так, чтобы все расходы вся ответственность всегда ложились только на заемщика. Это значит, что с первого взгляда оценить выгодность вашего кредита под залог недвижимости, вам будет сложно. Придется приложить усилия, потратить время на консультации, внимательно читать договор и приложения к нему.
По сути, заемщик этой сделке оплачивает все, в том числе и риски банка. Оценка проводится за его счет. Страхование залога он производит из собственного кошелька. И сам же оплачивает дополнительные банковские комиссии, которые тот сочтет нужным вставить в условия договора.
