Автоматические платежи по ипотеке: за и против

Некоторые россияне идут дальше, и подключают автоматические платежи для оплаты коммунальных услуг, периодически сверяя состояние счета с текущими показателями приборов учета в квартирах. И совсем малое количество наших сограждан пользуется таким достижением цифрового мира для того, чтобы платить по кредитным счетам, в частности, ипотечному.

Плюсы автоматических ипотечных платежей

Одно из несомненных достоинств автооплаты – это то, что вы никогда не опоздаете с платежом. А значит, у вас не будет возникать даже технических просрочек. И ваша кредитная история будет пополняться только положительными записями. Это, в свою очередь, будет означать больше возможностей, если вы захотите рефинансировать свой ипотечный кредит. Ведь новый банк непременно захочет узнать насколько сможет вам доверять.

Свою роль своевременная оплата сыграет, и если вам вдруг придется просить «свой» банк о реструктуризации. Или о досрочной продаже залога. Если вы долгое время ответственно относились к своим кредитным обязательствам, значит и в случае дефолта банк отнесется к вам лояльно. Настолько, насколько это возможно в такой ситуации.

Настроить автоматические ипотечные платежи несложно. Если вы получаете зарплату и оформили кредит в одном и том же банке, вам достаточно будет написать соответствующее заявление, в котором вы укажете счет для списания средств.

Если зарплату вы получаете в другом банке или наличными, что тоже встречается нередко, придется взять реквизиты вашего кредитного счета и написать заявление в бухгалтерии вашего предприятия. При начислении зарплаты они автоматически будут переводить указанную вами сумму на счет банка.

При настройке автоплатежей стоит учесть два важных момента. Первый – дата платежа. Убедитесь, что между поступлением на ваш счет денег и датой, указанной в графике погашения, есть «зазор» хотя бы в 2-3 дня. Особенно, если речь идет о зачислении денег в другой банк. И второй – вам придется настроить свои отношения с кредитором так, чтобы он раз в месяц присылал вам выписку о состоянии кредитного счета. Технических сбоев в системе хватает, и если вы не уследите, вам грозит штраф. Впрочем, такая проверка займет пару минут.

Кому это будет невыгодно

Если на вашем счету не хватит денег для пополнения мобильного телефона – это небольшая беда. И единственным ее последствием будет отсутствие связи какое-то время. Совсем другое дело, если денег не хватит на ипотечный платеж.

Когда вы живете от зарплаты до зарплаты и платеж по кредиту с трудом втискиваете в свой бюджет – автоматические платежи не для вас. Равно как и если дата выдачи вам зарплаты совпадает с датой погашения кредита. Конечно, можно попробовать договориться с кредитором о сдвиге графика погашения на 2-3 дня, но шансов на положительное решение мало. Банки не любят что-то менять в ипотечных договорах.