Сколько времени нужно для оформления ипотеки

Ипотека является самым сложным из потребительских кредитов, и самым крупным. Потому ее не просто не получиться взять спонтанно, как мы это порой делаем с товарными займами, поддавшись рекламе и консультантам в магазинах. Впрочем и «отбор» заемщиков со стороны банков здесь происходит куда строже. Отсюда и такие достаточно длительные сроки.

Препятствия

Сначала вспомним о том, что помешает вам взять ипотеку. Это те вопросы, на решение которых, опять-таки, требуется время. И оно будет настолько длинным, что мысли о покупке жилья в кредит придется отложить. Таких вещей две: кредитная история и ваш трудовой стаж.

Если вы до сих пор ни разу не обращались в банк за кредитом, не выступали поручителем и вообще никоим образом не были связаны с миром кредитования, у вас нет кредитной истории. Это значит, что банк не сможет составить о вас мнение и, в случае с ипотекой, просто предпочтет вам отказать. Предотвратить отказ можно, оформив «простенькую» кредитку и попользовавшись ею несколько месяцев. Или взяв товарный кредит, один из тех, что с легкостью раздают кредиторы в крупных торговых точках.

Вторым препятствием может стать отсутствие у вас необходимого по «проходным» критериям трудового стажа. Для ипотечного кредита нужен непрерывный стаж от года. И при его отсутствии придется отложить мечты о квартире.

Шаг первый. Сбор документов

Для того, чтобы банк обратил на вас внимание, кроме анкеты заемщика вам придется принести ему еще немало бумаг. Если на копии удостоверений личности, свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей вы потратите буквально полчаса, то справку о доходах и копию трудовой придется «подождать» как минимум сутки.

Несколько дней уйдет у вашего продавца на подготовку документов на квартиру. Впрочем, если продавец изначально готовился к продаже посредством ипотеки, скорее всего, все выписки и копии у него уже на руках.

Если вы претендуете на какую-либо помощь государства при ипотечном кредитовании или имеет право на материнский капитал, который собираетесь использовать сейчас, добавьте еще пару-тройку дней.

Шаг второй. Мнение банка

Для того, чтобы банк вам поверил, ему придется проверить всю предоставленную вами информацию. Он запросит вашу кредитную историю, проверит сведения о вашей работе, проинспектирует и оценит квартиру, которую вы собираетесь купить. На все это может уйти 3-4 недели. И только после этого потенциальный кредитор озвучит вам свое мнение, после чего вы либо:
- приступите непосредственно к оформлению ипотеки;
- начнете искать нового продавца, так как прежний вас не дождался;
- приступите к исправлению ошибок, которые привели к отказу.

Слишком длинная история? Все можно изменить, если сначала обсудить с банком вашу кандидатуру в ипотечные заемщики и заручиться его предварительным одобрением, и только потом приступать к поиску продавца. Правда, стоит помнить, что это самое предварительное одобрение действительно не более полугода. А потом придется начинать все заново.