1
+1
0
Оценщик недвижимости. Человек, от которого зависит ваша ипотека
Покупаете ли вы квартиру в кредит или решили заложить уже имеющуюся, вам не обойтись без приглашения оценщика. Этот специалист и его вердикт очень важны, так как от ни будет зависеть сколько денег вы получите в долг. Да, в большинстве случаев у заемщика выбора нет, так как банк не соглашается принимать во внимание мнение эксперта «со стороны», работая только со «своими» оценщиками. Но это не значит, что вам не нужно знать как выбрать оценщика и как относится к результатам его работы.
Знайте кого ищете
Как и в любой другой отрасли, среди оценщиков недвижимости встречаются специалисты широкого профиля и представители узкой направленности. Что это означает? Один оценщик берется за любую работу, вне зависимости от того, идет ли речь о коммерческом здании, офисе, загородном доме или квартире в новостройке. Конечно, такой подход не будет всесторонним и отразит стоимость оцениваемой недвижимости, без учета каких-то нюансов. Но, как правило, именно с такими специалистами работают кредиторы.
Хотите, чтобы ваш оценщик учел абсолютно все нюансы и его вердикт был максимально близок к той цене, что продавец за нее запросил? Ищите того, кто специализируется на оценке жилой недвижимости, совсем хорошо, если среди большинства его объектов будут аналогичные вашей покупке или залогу. Тогда вы сможете быть уверены, что у него есть достаточный опыт.
Опыт и репутация оценщика недвижимости
Не секрет, что часто банки немного мошенничают, убеждая оценщиков занижать цифры в своем отчете. Разница кажется небольшой, всего лишь в 5-10%, но для соискателя это выливается в дополнительную сумму, которую придется доставать в срочном порядке помимо тех, что уже оговорены. И вроде бы оценщик работает на рынке не первый год и в его портфолио десятки и сотни завершенных сделок, но вот отзывы о нем далеко не самые лучшие.
Еще пример. У выбранного вами оценщика — прекрасный офис, увешанный дипломами и грамотами. Но в погоне за как можно большим количеством сделок, этот специалист не старается уделить каждой из них максимум внимания. Оттого проверка получается формальной и результат не всегда соответствует истине. Опять-таки, узнать об этом можно из негативных отзывов.
Когда экономия сомнительна
Стоит заметить, что всегда услуги оценщика оплачивает заемщик. Вне зависимости от того, кто именно пригласил его. И если уж банк пошел вам навстречу, разрешив самостоятельно выбрать такого рода специалиста, к этому выбору стоит нестись со всей ответственностью. Желание сэкономить как можно больше, конечно, похвально, но оплата услуг оценщика — не тот случай.
Как правило, услуги хорошего опытного специалиста будут стоить дороже, чем клерка из конторы средней руки. Заодно стоит поинтересоваться, не сотрудничает ли это агентство с кредитором, которому вы подали заявку, например, по другим делам. Это может вызвать конфликт интересов у оценщиков недвижимости, который, как правило, разрешается в пользу банка.
