1
+1
0
Ипотека на жилье – в Москве и не только
Все мы знаем, что с каждым годом количество жителей нашей столицы увеличивается в разы. А потому проблема с обеспечением жилья ощущается очень остро, причем даже, несмотря на стремительно развивающееся строительство. Впрочем, жилищные проблемы свойственны не только москвичам, но и гражданам, проживающим в регионах. При этом хотелось бы отметить, что основная проблема как жителей столицы, так и провинциалов заключается в том, что ни у тех, ни у других недостаточно собственных сбережений для покупки дома или квартиры. Вполне естественно, что для решения такой проблемы наши сограждане используют ипотечное кредитование. Вот только ипотека на жилье в столице и в регионах имеет свои отличительные особенности.
Выбор недвижимости
Разумеется, разница в ипотеке, которую выдают в Москве и в регионах, довольно существенна, причем ощущается она еще на стадии выбора недвижимости. К примеру, в столице в качестве залога заемщики, как правило, предлагают банкам квартиры, находящиеся в домах, возраст которых не превышает 10 лет. И причина не столько в том, что в Москве очень много новостроек, сколько в том, что большинство финансовых учреждений попросту не принимают в качестве обеспечения другое жилье. Тем более, что еще совсем недавно московская мэрия объявила, что все дома, построенные при Хрущеве (в народе – «хрущевки»), подлежат сносу. Конечно, речь не идет о срочной массовой ликвидации таких жилых массивов, но ведь и ипотека на жилье – это, как правило, явление долгосрочное.
Между тем, если говорить о городах провинциальных, то там такие вот «хрущевки» составляют большую часть имеющихся многоквартирных домов. А значит и «возраст» предполагаемого залога будет значительно выше. Более того, если сравнивать среднерыночную стоимость такого жилья, то в регионах она зачастую слишком переоценивается. Впрочем, если сравнивать цены на аналогичную недвижимость в Москве, то где-нибудь в провинции она в любом случае будет стоить гораздо дешевле. Хотя, не стоит забывать и о том, что в столице и зарплаты намного выше региональных, поэтому москвичам немного проще скопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке, да и с погашением кредита у них гораздо реже возникают проблемы.
Ипотека на жилье – оформление в Москве и в регионах
Между тем, если говорить о процедуре оформления ипотечного займа, то и в столице, и в регионах она мало чем отличается. В первую очередь это касается перечня документов, необходимых для оформления кредита – требования московских банков и их филиалов практически идентичны. Также во всех финансовых учреждениях единое требование, касающееся обеспечения по займу, в качестве которого, как правило, и выступает покупаемая таким образом недвижимость.
А вот, что же до взимаемого кредитором вознаграждения, то, как ни странно, московские банки зачастую оказываются менее «кровожаднее» своих региональных коллег. К примеру, в столице ипотека на жилье обойдется заемщику примерно в 11-13% годовых, а в провинции аналогичный кредит уже будет стоить 15-17%.
Впрочем, этот факт также вполне объясним. Как уже говорилось ранее, в провинциальных городах в качестве залога чаще всего выступает жилье более зрелого «возраста», соответственно, и ликвидность такого обеспечения оказывается под большим вопросом. А это значит, что банк вынужден каким-либо другим способом страховать свои риски – так почему бы и не за счет повышения процентной ставки? Также хотелось бы отметить, что москвичи более лояльно относятся к валютным кредитам, а это, в свою очередь, дает им возможность экономить на взимаемых процентах.
Кроме того, доходы провинциальных жителей, как известно, несколько ниже столичных, но при этом расчет платежеспособности во всех финансовых учреждениях проводится одинаково. А это значит, что региональный соискатель выглядит в глазах кредитора менее состоятельно и благонадежно – чем вам не повод перестраховаться на случай невозврата заемных средств? И, как следствие, повод повысить плату за предоставленную услугу
