Ипотечные кредиты: какие виды ипотеки доступны сегодня россиянам

Ипотека для сделок на вторичном рынке

Пока что такой вид ипотечного кредитования на территории страны считается наиболее распространенным. Через знакомых или через объявления человек находит недвижимость, которая устраивает его по всем параметрам и отправляется в банк для заключения ипотечной сделки.

Покупка жилья производится за средства банка-кредитора. При заключении сделки ипотечного кредитования заемщику обязательно приходится заниматься вопросами страхования недвижимости, которая оформляется залогом по ипотеке, а также получением полиса страхования титула.

Можно найти банк, которому не требуется страхование титула, но их немного. Такой полис будет выгодным и заемщику, так как нередкими являются случаи, когда объект недвижимости по всем проверкам оказывается «чистым» и сделке купли-продажи ничего не угрожает, а через некоторое время появляются некоторые проблемы, в виде совершеннолетних детей или наследников, претендующих на объект. Если страхование титула не было проведено, заемщик может остаться с крупными долгами и без недвижимости.

Ипотечные кредиты c долевым участием

Ипотека в этом случае оформляется на новый объект недвижимости, который находится еще на стадии строительства. При заключении этой сделки заемщик становится первым собственником объекта, а потому страхование титула здесь не нужно. Такие ипотеки являются не очень востребованными по причине того, что всегда существует некая доля риска возникновения у застройщика проблем, из-за которых объект так и не будет введен в эксплуатацию.

Опасаясь этого, банки устанавливают разные ипотечные ставки до момента получения прав собственности и после. В первом случае ставка оказывается больше где-то на 1-2%.

Ипотека молодым семьям

Это государственная программа. Стать ее участника могут не все, так как она имеет массу ограничений, одним из которых является возраст заемщиков. Молодая супружеская пара, которой требуется улучшение условий проживания (живущие на съемной квартире, с родителями, где на человека приходится меньше 10 кв. м. и т.д.) могут подать заявление на участие в такой социальной программе ипотечного кредитования. Времени на оформление такого кредита может уходить очень много, но и помощь от государства оказывается достаточно существенной.

Улучшение жилищных условий

Часто ипотечный кредит оформляют люди, у которых уже имеется жилая недвижимость, но они желают улучшить условия. В таком случае залогом по кредиту может быть как приобретаемый объект, так и недвижимость, которая уже является собственностью заемщика.

Получение ипотеки всегда занимает много времени, особенно у человека, ранее не сталкивавшегося с подобным займом. Сократить временные затраты и сэкономить силы помогает обращение в агентства по недвижимости или к кредитным брокерам, которые за некое вознаграждение займутся всеми вопросами, которые касаются оформления ипотеки.