1
+1
0
Влияет ли ваше семейное положение на способность получить ипотеку
В списке требований, которые кредиторы выдвигают к соискателям ипотечных кредитов, вы среди указаний рабочего стажа и возрастных рамок не встретите упоминаний о том, должен быть соискатель непременно семейным человеком или, скажем, без алиментных обязательств. Да, ни один банк не откажет вам в займе лишь на том основании, что вы женаты, разведены или одиноки. Но это не значит, что при рассмотрении вашей заявки кредитор вовсе проигнорирует ваше семейное положение со всеми его последствиями.
Брак
Легче всего получить ипотеку семейным парам. В первую очередь это касается доходов, которые банк при необходимости может суммировать, чтобы получилась удовлетворительная условиям кредитования величина. К тому же супруги автоматически становятся парой заемщик-созаемщик, что банку больше на руку. Опять-таки, банк принимает во внимание и то, что совокупный доход подразумевает меньшие риски – так, если один из супругов лишиться работы, второй своей зарплатой «подстрахует» платежи.
Есть, правда, и негативный момент. Некоторые банки, принимая документы от супругов, проверяют и их кредитные истории. Причем порой это делается, даже если второй супруг не будет созаемщиком. И если окажется, что у кого-то из супругов имеются более-менее серьезные финансовые нарушения в прошлом, в кредите могут отказать – даже если у подававшего заявку кредитная история идеальна. Впрочем, стоит оговориться, что подобная практика все-таки встречается редко. Правда, и узнать как именно проверяет соискателей выбранный вами банк, вы не сможете.
Получить ипотеку, будучи в разводе
С одной стороны, кредитор не вправе отказать вам в кредите только по той причине, что к моменту подачи заявки вы пребываете в разводе. Но то, что банк непременно захочет узнать каковы финансовые последствия этого факта в вашей жизни, можете не сомневаться.
Банк не будут волновать моральные стороны вопроса, его интерес вполне практичен. Сколько денег вы платите на алименты? Сколько несовершеннолетних иждивенцев на вашем попечении? Подсчитывая ваши возможности в отношении погашения ипотеки, кредитор просто уменьшит сумму ваших доходов на те самые алименты или сумму, необходимую для содержания ребенка (или нескольких).
С другой стороны, если, к примеру, вы в разводе, но неплохо зарабатываете, да и на детей получаете алименты или какой другой пансион, у банка просто не будет повода сомневаться в вашей платежеспособности.
Ипотека для одного
Пожалуй, проще всего получить ипотеку будет людям одиноким. Они целиком и полностью сами определяют свою готовность к ипотечному кредиту. При соответствии прочих критериев требованиям программы, ему нужно будет лишь предъявить банку соответствующий доход и чистую кредитную историю.
Правда, и здесь без оговорок не обошлось. При отсутствии супруга, который бы мог выступить созаемщиком, банк, скорее всего, попросит соискателя-одиночку привести поручителя, чей доход и финансовая репутация соответствовали бы требованиям банка.
