0
0
0
Как ускорить погашение ипотеки
С одной стороны, домовладение является для россиян чем-то само собой разумеющимся, а аренда по-прежнему считается временным решением проблемы жилья. С другой стороны, иначе как в ипотеку львиная доля наших соотечественников приобрести жилье не может. При этом многих потенциальных заемщиков отпугивает мысль о том, что долгие годы им придется выплачивать банкам солидную часть своих доходов. И мало кто знает, что предприняв некоторые действия, в том числе и на этапе оформления ипотеки, можно уменьшить сроки кредитования.
Кстати, о сроках
Самый простой способ ускорит погашение ипотеки – это изначально выбрать как можно меньший срок кредитования. Правда, одного желания здесь будет мало. Банк, определяясь со сроками, будет ориентироваться на те суммы, которые вы сможете изымать из своего бюджета. Чем меньше срок кредитования, тем больше кредитный платеж.
Зато и ставка по кредиту будет меньшей. Банки, определяясь с этим показателем, закладывают в него и риски, которые сулит им долгосрочное кредитование. Чем дольше кредитору нужно ждать полного возвращения денег, тем больше он рискует. Тем большей будет ставка. Разница может составлять не более процента-двух, но с учетом суммы и количества лет, в денежном выражении она весьма солидна.
Не играйте со ставками
Каково бы ни было искушение взять, да и подписать договор, подразумевающий плавающую процентную ставку, не поддавайтесь ему. Соблазнительно эта ставка выглядит только при заключении сделки. Помните, что кредит вы берете на несколько лет, а ставку ваш кредитор будет пересматривать каждый квартал (или каждые полгода, в зависимости от условий договора). И может оказаться так, что уже через 2-3 года ваша привлекательная ставка превысит фиксированный процент.
Рефинансирование как обязательный аргумент
Какой процент заемщиков думает о смене кредитора, только-только подписывая ипотечный договор. Меж тем, возможность этой процедуры является залогом будущих маневров. Со временем ситуация на финансовых рынках может измениться и средние ставки по аналогичным кредитам снизятся. В таких ситуациях заемщики, не желая переплачивать, и обращаются к рефинансированию. И тогда-то оказывается, что из-за невнимательности при подписании, для некоторых этот процесс теряет свою привлекательность.
Чтобы удостовериться в выгодности рефинансирования, сначала загляните в действующий договор. В нем не должно быть предусмотрено штрафов за досрочное погашение. А затем тщательно подсчитайте переплату по новому и старому кредиту. Она должна составлять не менее полутора-двух процентов, в противном случае перемена кредитора просто бессмысленна.
Все силы – на погашение ипотеки
Конечно, самостоятельно увеличивать размеры каждого платежа, как это возможно с кредитными картами, у вас не получиться, ипотека подразумевает стабильные выплаты. Зато вы можете проводить частичное погашение кредита. Откладывая дополнительно энную сумму (помимо кредитных текущих платежей), ежегодно вы будете иметь возможность сокращать срок кредитования. Одновременно сэкономите и средства на переплате.
Кстати, этому методу весьма способствует выбор дифференцированных платежей при оформлении кредита. Ее особенность – в разного размера платежах, которые со временем уменьшаются. Освободившиеся средства и можно откладывать для погашения.
