0
0
0
Как управлять своим ипотечным кредитом
Ипотечные кредиты по-прежнему остаются прекрасным вариантом, чтобы перейти из категории квартиросъемщиков в категорию домовладельцев. Тем более, что и банки, и застройщики снизили свои требования к будущим заемщикам, правда, взимая порой за это дополнительную плату. Но стать ипотечным заемщиком мало, нужно сделать это так, чтобы извлечь максимум пользы из этой ситуации и как можно меньше переплатить. При этом стоит учитывать, что 10-20 лет вы будете постоянно отдавать львиную долю вашего дохода кредитору. А значит, придется пересмотреть и свой бюджет. Вот несколько советов по управлению ипотечным кредитом как это делают профессионалы.
Сначала научитесь управляться с деньгами
Ваша первейшая цель при работе с любыми финансовыми инструментами, будь то кредиты или инвестиции, заключается в контроле над имеющимися средствами. Ничего сложного нет, как нет никакого секрета – вам просто нужен фиксированный бюджет, которого вы будете придерживаться, при необходимости внося коррективы. Экономия должна стать образом жизни, чтобы у вас по окончанию месяца оставалось как можно больше денег. Без четкого отслеживания куда именно вы их тратите, вы вряд ли сможете сказать получится у вас платить ипотеку своевременно, или же этот процесс превратиться в бесконечное расстройство.
Платите как можно больше
Чаще всего за ипотекой обращаются молодые люди. Это вполне объяснимо, ведь чем вы моложе, тем меньше у вас всякого рода обязательств. И тем свободнее вы в своих финансах. И пока вы не связаны опекой над родителями, воспитанием детей, погашением потребительских кредитов, старайтесь вносить ипотечные платежи как можно большего размера.
Чем больше денег вы внесете, опережая график платежей, тем меньше переплатите процентов, так как банки тут же пересчитывают ваш график. И тем меньшим будет ваш платеж к тому времени, как у вас появятся те самые дополнительные обязательства.
С другой стороны, вне зависимости от вашего возраста, если помимо ипотеки и текущих расходов у вас остаются деньги, которые вы тратите в свое удовольствие, имеет смысл точно также направить их на как можно скорейшее погашение кредита.
Оформляйте ипотеку с умом
Многие застройщики, да и банки предлагают не ждать пока накопится первый взнос, а взять ипотеку прямо сейчас. Достаточно соблазнительно, если учесть, что такая реклама рассчитана в основном на тех, кто вынужден снимать жилье, и обычно достигает цели. Первый взнос – крупная сумма, которую сложно накопить, одновременно отдавая не менее трети бюджета арендодателю.
И все же отказываться от мысли о классической ипотеке не стоит. Да, это займет чуть больше времени, чем вы рассчитывали. Однако тем, кто все же готов сразу оплатить часть покупки, банки всегда предложат более выгодные условия. А крупные игроки ипотечного рынка даже не станут рассматривать заявку тех, у кого нет этой суммы. При этом, как показывает практика, именно у них обычно наиболее прозрачные и выгодные условия. И в случае возникновения проблем, именно с ними всегда будет проще договориться о компромиссе.
Не бойтесь рефинансирования
Погашение ипотеки – процесс более чем долгосрочный. И за это время ситуация на рынке жилищного кредитования может кардинально измениться не раз. Главное, не упустить момент, когда текущие предложения банков станут более выгодными, чем ваше. Тщательно подсчитайте все предстоящие расходы и вероятную выгоду. И если она будет очевидной, самое время менять условия ипотеки в выгодную для вас сторону. Разумеется, это будет возможно, только если вы за время текущего кредитования показали себя как ответственный заемщик и всегда вовремя вносили ипотечные платежи.
