Как получить ипотечный кредит матери-одиночке

Женщина со статусом матери-одиночки может выбрать вариант из двух видов ипотечного кредитования: льготную ипотеку или ипотеку на стандартных условиях.

Льготное ипотечное кредитование

Это специальные программы кредитования матерей-одиночек, при котором основную часть кредита будет погашать государство. Чаще всего такая программа позволяет выгодно приобрести недвижимый объект на вторичном рынке, однако в некоторых городах действует льготная ипотека, позволяющая купить жилье у застройщика. В каждом регионе действуют свои программы социального кредитования с разными условиями, узнать подробности которых матери-одиночки могут в местных органах самоуправления.

К числу льготных программ можно отнести предложение от Сбербанка под названием «Молодая семья». Оформив такой ипотечный кредит, женщина может воспользоваться возможностью отсрочить выплату ипотеки на три года при рождении еще одного ребенка. Выгодной является и годовая процентная ставка – 10%. Возможно, придется найти созаемщиков, которыми обычно становятся родители матери-одиночки. При желании такая мать может использовать материнский капитал, чтобы погасить часть кредита.

Ипотека на стандартных условиях

Имея хороший доход, можно обратиться в любой коммерческий банк для оформления обычного кредита на жилье. Банки не смотрят на статус заемщика, для них самым важным является факт погашения кредита без каких-либо просрочек. Если заработной платы женщины не хватит для получения кредита на приобретение жилья, она может попросить родственника стать созаемщиком. В таком случае при расчете возможной суммы ипотеки, в учет будет браться доход матери одиночки и созаемщика. Таким образом, шансы на получения ипотеки серьезно повышаются.

Сбор документов и обращение к кредитору

Перед тем как отправиться в финансовую организацию оформлять ипотеку, желательно сразу подготовить определенный пакет документов, который поможет кредитному специалисту в принятии решения по кредитной заявке. В этот пакет включаются:
- идентификационный код и копия этого кода;
- копия всех важных страниц паспорта и оригинал;
- свидетельство о разводе, а также копия этого свидетельства;
- свидетельство о рождении ребенка (когда детей несколько, то свидетельства всех детей) и его копия;
- документы на жилье, которое планируется взять ипотеку (акт оценки, договор купли-продажи, техпаспорт, свидетельство, которое является подтверждением прав собственности продавца на выставленную им на продажу недвижимость);
- документы, которые подтверждают официальное трудоустройство и получение стабильного дохода заемщика и созаемщиков (если таковые есть).

С такими документами можно отправляться в банк. Не зная, в какую финансовую организацию лучше обратиться, следует воспользоваться услугами агентства по ипотечному кредитованию, где после проведения имеющихся у заемщика документов, специалисты предоставят список банков, в которые стоит обратиться. Какой именно банк выбрать из этого списка будет решать уже сам кредитор на основании предлагаемых кредитных программ и условий ипотеки на жильё.

Обычно банки предлагают оформить ипотеку матерям-одиночкам с первоначальным обязательным взносом в 10% сроком на три года и размером годовой ставки в 8,9-12,7%. Рассчитывать на получение кредита женщина может только в том случае, когда обязательный платеж по ипотеке не будет превышать 45% от месячного дохода.