Ипотека без первоначального взноса: как её оформить

Что собой представляет ипотека без первоначального взноса без первоначального взноса?

В редких случаях можно найти предложения приобрести квартиру или дом в кредит без уплаты первого взноса. Дело все в том, что первоначальный взнос, размер которого в основном составляет около 30%, воспринимается банками как некая гарантия, что заемщик ответственно подходит к решению жилищного вопроса. Ведь в большинстве сумма первоначального взноса оказывается достаточно серьезной, и собрать ее может только ответственный человек.

Еще сравнительно недавно ни один банк не провел бы оформление ипотеки без первого взноса. Но сейчас появилось множество частных финансовых организаций, и конкуренция в этой сфере серьезно усилилась. Именно для привлечения новых клиентов банки и придумывают новые кредитные программы с максимально привлекательными условиями для заемщика. Вариант с отсутствующим первоначальным взносом по ипотеке является привлекательным для многих граждан, особенно для молодых пар.

Существуют в такой ипотеке и свои ограничения. Банки с такими условиями выдачи ипотечного кредита значительно рискуют, а потому многие из них устанавливают лимит по подобным ипотекам. Заемщику, желающему воспользоваться подобной программой, возможно, придется произвести дополнительное страхование на случай потери работоспособности.

Есть такие кредиторы, которые отказываясь от первоначального взноса, перестраховываются повышением процентной ставкой. Этой неприятности заемщику можно будет избежать, если он сможет предложить банку хорошее залоговое имущество – частный дом, дорогая квартира и пр.

Дополнительные условия

Любой банк при желании может предъявить потенциальному заемщику дополнительные требования (но только до подписания договора и все эти условия должны будут быть включены в договор). Наиболее распространенным дополнительным условием является наличие у заемщика официальной работы. Это помогает убедить кредитора в платежеспособности заемщика. Есть кредиторы, которые берутся открыть ипотечный заем только в том случае, когда заемщик проживает или зарегистрирован в районе, где располагается банковское отделение кредитора.

Особенности кредитования

Перед подписанием ипотечный договор следует тщательно изучить, обратив особое внимание на прописанный в нем годовой процент, штрафы, возможности отсрочки и прочее. Когда есть возможность, следует побывать с договором на консультации у специалиста, который легко найдет в договоре скрытые данные, если таковые имеются, а также расскажет, чем они могут быть опасными для заемщика. В случае когда специалист ничего плохого в договоре не находит, можно с легкостью ставить свою подпись.

Выгода ипотеки без первоначального платежа

Такой вариант ипотечного кредитования является выгодным и для финансовой организации, и для заемщика. Заемщику не приходится тратить несколько лет на сбор суммы, которой будет достаточно для выплаты первоначального взноса. Достаточно получить кредит и выплачивать проценты по ипотеке. Для банка такой вариант является выгодным, потому как финансовая организация благодаря такому выгодному предложению приобретает новых клиентов, и тем самым приумножать свою прибыль.