Стоит ли проводить рефинансирование ипотечного кредита?

Что собой представляет рефинансирование ипотечного кредита?

Если говорить простым языком, то рефинансирование (перекредитование) ипотеки – это оформление займа, предназначение которого заключается в погашении взятого ранее ипотечного кредита. Суть этой услуги состоит в уменьшении величины годовой ставки, и как следствие, размер обязательного платежа тоже будет сокращен. Также, используя рефинансирование, заемщик может пролонгировать срок возврата одолженных банком средств. Разумеется, многие сочтут такие действия нелогичными, ведь каждый заемщик стремится как можно быстрее избавится от долговых уз. Однако жизненные ситуации бывают разными и порой даже после перекредитования займа ежемесячный взнос все равно остается в тягость для семейного бюджета. А если помимо уменьшения ставки еще и продлить срок пользования кредитом, то в результате можно значительно облегчить процесс погашения займа. Между тем, некоторые заемщики также используют рефинансирование с целью получения более солидного кредита. Как это работает? За то время, пока погашался действующий заем, цены на недвижимость существенно возросли, соответственно, и приобретенная в ипотеку квартира тоже подорожала. А это значит, что, исходя из стоимости предоставляемого залога, банк сможет выдать кредит на большую сумму, которую можно потратить, например, на хороший ремонт.

Стоит ли проводить рефинансирование ипотеки?

Для начала хотелось бы отметить, что процедура рефинансирования полна бюрократических препятствий и проволочек, причем помимо документов, которые вы уже собирали для получения такого займа, вам понадобится предоставить новому кредитору еще и справки из прежнего банка, свидетельствующие о вашей порядочности и благонадежности. Также стоит учитывать, что ваше жилье обременено залоговыми обязательствами по прежнему займу, соответственно, вам предстоит вывести его из под этого обременения, а затем повторно пройти всю процедуру оформления залога - только уже с новым кредитодателем. А это, как известно, сулит заемщику дополнительные траты – оплата услуг оценщика, нотариуса, страховка и пр. Также новый кредитор может потребовать оплатить его банковские комиссии – за рассмотрение заявки или за выдачу заемных средств. Кстати, не факт, что и прежний кредитодатель не захочет получить дополнительное вознаграждение за досрочное расторжение ваших с ним отношений.

Исходя из всех вышеперечисленных нюансов, возникает вполне закономерный вопрос – в каких же тогда случаях уместно проводить рефинансирование ипотечного кредита? Одними из первых выгоду от перекредитования смогут ощутить те заемщики, кому рефинансирование сэкономить не менее пары-тройки процентов. Однако если проводить рефинансирование совместно с пролонгацией срока кредитования, то выгода будет мало ощутима. Хотя, для тех, у кого цель всей этой процедуры - уменьшение обязательного платежа, а не итоговой переплаты, то такая услуга банка будет очень актуальна, ведь погашая заем вовремя, можно не только сохранить ипотечное жилье, но и заработать хорошую кредитную репутацию.