0
0
0
Что собой представляет залог по кредиту?
Ни для кого не секрет, что в наше время получение кредита – задача не самая сложная. Банки настолько упростили свои требования, что теперь оформить заем может даже безработный. Главное условие – наличие залогового имущества, ведь именно залог «успокаивает» кредитора и дает ему гарантию, что ему не придется нести какие-либо убытки, даже если заемщик ему (банку) не вернет средства, взятые в кредит. Как правило, банки на подобные сделки идут охотней, чем на займы без какого-либо обеспечения. Вот только знают ли заемщики, что можно предоставить банку в залог?
В чем суть кредитов под залог?
Кредиты, выдаваемые под залог ценного имущества, имеют очень много положительных моментов. Одним из основных таких моментов является возможность оформить заем на довольно-таки солидную сумму и при этом без обязательного подтверждения своей платежеспособности. Кстати, предоставив финансовому учреждению залог по кредиту, вы можете рассчитывать на то, что годовая процентная ставка будет снижена. Также большим плюсом такого заимствования можно считать и тот факт, что вам не нужно отдавать банку свое имущество, на протяжении всего срока кредитования вы также как и раньше можете им пользоваться. Главное условие – вы не должны его продавать, сдавать в аренду или кому-либо передаривать. Хотелось бы отметить, что залогодателем по кредиту может быть не только заемщик, но и кто-то из его родных или близких ему людей, имеющих документальное подтверждение о владении данным имуществом. С одной стороны картина вырисовывается очень даже привлекательная, с другой же - так как и при любом другом виде кредитования в обеспеченном заимствовании имеются свои недостатки. Самый большой из них – если вы по каким-либо причинам не сможете погасить кредит вовремя и в полном его объеме. Тогда банк имеет полное право конфисковать залоговое имущество с целью его реализации и таким образом нивелировать свои расходы и убытки. Также у кредитов под залог есть и другие недостатки, к примеру, время, потраченное на их оформление. В отличие от традиционных потребкредитов оформление обеспеченных займов требует намного больше затрат, причем не только временных, но и финансовых, ведь каждый банк обязательно потребует от потенциального заемщика застраховать залоговое имущество. Кстати, это не единственная трата - также придется раскошелиться и на услуги оценочной компании, а если понадобиться, то и на услуги нотариуса. Список имущества, которое использовать как залог по кредиту не так уж и велик, это связано с тем, что банк может заинтересовать только то имущество, которое в случае чего можно беспрепятственно реализовать.
Заем под залог недвижимости
Оформляя кредит под залог имеющегося жилья нужно иметь ввиду, что по отношению к такому виду обеспечения у банков имеются свои особые требования. Во-первых, это его расположение – допускается залог недвижимости, находящейся только в черте города. Во-вторых, залоговое жилье должно соответствовать всем нормам и критериям, установленным в БТИ. То есть помещение должно быть жилым и со всеми соответствующими коммуникациями. Если в залог по кредиту передается квартира, то дом, в котором она располагается, не должен быть аварийным или состоять на учете на проведение капитального ремонта. Ну и конечно же, залоговая недвижимость не должна иметь какого-либо обременения или принадлежать несовершеннолетнему. Все вышеперечисленное – это перечень основных требований, которые выдвигают практически все банки, поэтому в каждом отдельно взятом случае требования могут отличатся в зависимости от политики выбранного вами кредитора.
Каким еще может быть залог по кредиту?
Не менее распространенным залогом по кредиту можно назвать и предоставление земельного участка. Однако также как и в случае с жилой недвижимостью, он должен подходить под определенные критерии. Во-первых, данная земля должна быть в черте какого-либо населенного пункта и иметь план, обозначивающий границы залогового участка. Во-вторых, на этом участке не должно быть абсолютно никаких капитальных построек. Также как и жилье, земля не должна выступать залогом в каких-либо других сделках или сдаваться в аренду. Ну и конечно же, залогодатель должен являться ее законным собственником.
Если же вы решите взять кредит под залог автотранспорта, то нужно учесть, что самую важную роль в оценке подобного обеспечения имеет его «возраст». Для автомобилей иностранного производителя это не более 10 лет, а для отечественных машин - максимум 5 лет. Также хотелось бы сделать акцент на том, что при подобном залоге срок кредитования, как правило, не превышает 1 год, а допустимая сумма займа будет составлять не более половины от оценочной стоимости транспорта.
