0
0
0
Что означает рост процентной ставки по ипотеке для участников рынка
В динамичном свободном рынке кредиторы активно конкурируют за возможность заработать на ипотечном кредитовании. Благодаря долгосрочности таких кредитов, они позволяют банкам разместить свои деньги надолго, да еще и с обеспечением. Такая конкуренция выгодна и заемщикам, так как она заставляет кредиторов, пусть и с оглядкой на внешние обстоятельства вроде состояния межбанковского рынка и ставку рефинансирования, опускать ставки по ипотеке настолько, чтобы они выглядели привлекательно. Правда, ставка ЦБ РФ остается основным фактором ценообразования в ипотечных кредитах, а потому ее повышение сразу отражается на всех участниках рынка.
Рост процентных ставок по ипотеке и покупатели
Для заемщиков такие изменения сложно назвать хорошими. Удорожание кредита сразу повышает уровень сложности при его одобрении. Ведь банк при расчетах суммирует тело кредита и проценты по нему. Чем выше процент, тем больше итоговая сумма долга, и тем больше платежи. А значит, заемщику придется либо изыскивать возможность внести больший первый взнос, либо ждать изменений на ипотечном рынке.
С другой стороны, с ростом процентных ставок замедляется рост продаж на рынке недвижимости. Уменьшается количество тех, кто может позволить себе ипотеку. А если выбирать квартиру еще и в «не сезон», можно найти подходящий вариант за меньшую стоимость. Меньше сумма кредита, меньше платежи.
Последствия для продавцов
Рост процентной ставки по ипотеке на тех, кто хочет продать недвижимость, влияет по-разному. Так как уменьшается количество потенциальных покупателей, у них остается лишь три варианта:
- выжидать, пока в числе желающих стать владельцем этой квартиры появится человек с полной суммой денег, и которому не придется обращаться в банк;
- ждать покупателя, чей доход позволит взять ипотеку на новых условиях;
- снижать цену так, чтобы жилье стало более доступным.
Позиция тех, кто использует ипотечный кредит как инвестицию
Чем больше нужно вложить, тем менее выгодными становятся инвестиции. Казалось бы, все так, и в период роста процентных ставок интерес со стороны желающих надежно вложить свои деньги, да еще в рассрочку, должен падать. Но здесь все несколько сложнее. Те, кто берут ипотеку для сдачи квартиры в аренду, рост ставок даже выгоден. Люди не могут позволить себе взять кредит, а значит аренда жилья по-прежнему будет востребованной. И возможно даже вырастет в цене.
А вот продавать квартиру, купленную как инвестицию,в период роста процентных ставок как раз таки не стоит. Денег выручите меньше, чем ожидали. И чем срочнее будет продажа, тем меньше прибыль.
Рост ставок с точки зрения кредиторов
Выгодно ли кредиторам поднятие ставок по кредитам? Нет, если мера эта вынужденная. Маржа от таких займов не растет, так как привлечение денег для выдачи ипотеки тоже происходит по завышенным ставкам. А еще уменьшается количество желающих воспользоваться ипотечными кредитами по завышенной цене.
