3 причины купить квартиру в залоге

Никаких продавцов

Долгие переговоры с владельцами квартиры нередко утомляют. Равно как и бесполезные попытки сторговаться. А еще порой случается, что продавец передумал – и решил поднять цену. Если вы решили покупать залоговую недвижимость, всего этого можно избежать.

Во-первых, стоимость жилья будет указана на сайте – и изменяться она уже не будет. Во-вторых, вы не будете зависеть от настроения продавца, так как в этой роли выступает банк, который одновременно будет и вашим кредитором. С бывшими владельцами покупаемой квартиры вы можете даже не встретиться. И, если есть какие-то сомнения, либо откажитесь от сделки, либо привлеките к ней ипотечного брокера.

Еще один немаловажный момент – каждый продавец, который в этой квартире прожил хотя бы несколько лет, испытывает к этому жилью эмоциональную привязанность. А потому за исключением редких случаев, обусловленных нехваткой времени, переговоры о продаже идут медленно. У банка таких проблем нет, он заинтересован в быстром проведении сделки.

Никакого недовольства

Те, кто уже брали ипотеку, знают, что банк тщательно проверяет и заемщика, и ту недвижимость, которую тот намерен купить в долг. Банки придираются практически ко всему – к возрасту жилья, его состоянию, несанкционированным перепланировкам, территориальному расположению жилья и пр. А ведь еще не стоит сбрасывать со счетов и страховые компании. Если они посчитают слишком рискованным страхование выбранной вами квартиры, все – сделка сорвалась.

Другое дело – квартира, которая выставляется на продажу как залоговое имущество. Она уже прошла все круги проверок, ее уже оценили и исследовали страховщики. А значит, на такую сделку можно смело соглашаться – причин для срыва сделки из-за того, что кого-то что-то не устроит, не будет.

Никаких переплат

Немаловажный момент – сплошь и рядом залоговое жилье выставляется на торги по заниженной стоимости. Ценой будет та самая ликвидационная стоимость, которую банк определяет обычно еще на этапе оформления ипотеки. Из этой стоимости он обычно и исходит, определяя сумму кредитования. И определяется эта стоимость как раз для таких случаев, когда недвижимость нужно «ликвидировать» быстро. Заниженная стоимость этому только способствует.

Хотите квартиру в залоге? Проверьте все дважды

Новым же заемщикам это только на руку – ипотека и без того удовольствие недешевое, а тут такая возможность сэкономить. Впрочем, не стоит безоговорочно соглашаться с заявленной ценой сразу. Поинтересуйтесь стоимостью аналогичных квартир, к примеру, в том же районе, где расположено и выставленное на торги жилье. Если разница в цене есть, можете переходить к следующему этапу.

Покупка залоговой недвижимости может стать крайне выгодной сделкой. А может стать источником головной боли. Вы должны помнить, что банку доверять тоже нельзя – он непременно постарается переложить свои проблемы, в которые превратился для него чей-то дефолтный кредит, на вас. А потому, решившись на покупку, которая кажется выгодной, перепроверяйте все тщательно.