Что такое хороший калькулятор ипотечного кредита

Что должен отображать хороший калькулятор ипотечного кредита

Задача этой программы - показать пользователю какая будет переплата по будущему кредиту и какого размера будут его платежи. Казалось бы, ничего сложного нет, но это видимость. На самом деле ипотека сама по себе является достаточно сложным кредитным продуктом и на ее итоговую стоимость влияет сразу несколько параметров. От того, сколько из них учитывает ипотечный калькулятор, будет зависеть точность его ответа.

Калькулятор может быть простым и сложным. В простом будет минимум граф, который вы заполняете. Это основные показатели предполагаемого займа: сумма кредита, ставка по нему, вид платежа и срок кредитования. Конечно, он поможет вам определить размер платежа по кредиту. Но такой инструмент будет достаточным только на предварительном этапе подготовки по кредиту. Скажем, если вы только задумываетесь об ипотеке и хотите определить, какого размера кредит будет вам по силам. И каким должен быть первый взнос, чтобы вы могли купить нужное вам жилье.

Хороший калькулятор ипотечного кредита потребует от вас больше информации. Кроме вышеуказанных цифр, вам придется рассказать ему:
- какие комиссии банк установил по интересующему вас кредиту (они могут быть как разовыми, так и регулярными, и хороший калькулятор должен учитывать их все);
- какова стоимость присмотренной вами квартиры (для чистоты расчетов вы должны указать ту цифру, которую запрашивает продавец);
- какого размера первый взнос вы планируете оплатить.
Конечно, идеальные расчеты вам предоставит только ваш кредитор при итоговом подписании ипотечного соглашения, но те цифры, которые рассчитает вам хороший ипотечный калькулятор, будут максимально приближены к реальности и помогут вам более-менее точно определиться с выбором кредита.

Все, что зависит от вас

Пользуясь ипотечным калькулятором помните, что он - не более чем написанный талантливыми программистами скрипт и результат его вычислений во многом будет зависеть от того, насколько правильно вы предоставите ему данные. Нужен максимально точный результат? Не поленитесь сходить в банк, получить предварительное одобрение по ипотеке. Оно ни к чему вас не обязывает и будет действительным от 3 до 6 месяцев. Зато вы уже точно будете знать какого размера ставка будет присвоена по вашему кредиту, какие комиссии вам предстоят и пр.

Отдельно стоит сказать еще об одной полезности для потенциальных ипотечных заемщиков. Рядом с хорошим ипотечным калькулятором обычно можно найти и калькулятор расчетов страховки по ипотеке. Если вспомнить, что такого рода страхование является обязательным для всех ипотечных займов, эта программа не кажется бесполезной. Впрочем, нельзя не вспомнить о том, что, скажем, страхование жизни при кредитовании продиктовано не законом, а желаниями банка, так что вы можете от него отказаться.