0
0
0
Ипотека на новостройку: плюсы и минусы
Граждане, решившие приобрести недвижимость, часто задаются вопросом, какой вариант выбрать – квартиру в новостройке или же жилье на вторичном рынке. Большинство считает, что лучшим решением является все же приобретение новой квартиры, которую можно с нуля обустроить по-своему. При этом не все желающие решаются на приобретение такого жилья, а виной тому является возможное мошенничество застройщика. Немаловажную роль в принятии такого решения играет еще и длительное ожидание жилья, ведь на строительство уходит несколько лет.
Ипотека на новостройку: как оформить
Жилье в новостройках имеет достаточно большую цену, а потому распространенным является приобретение таких квартир в ипотеку. Кредит можно взять на только строящееся жилье или же квартиру, располагающуюся в здании, которое было сдано в эксплуатацию, но где еще не на все квартиры были выданы свидетельства о государственной регистрации.В большинство случаев банки сотрудничают с заемщиками, на одинаковых условиях с ипотечным кредитом на недвижимость, продающуюся на вторичном рынке. Только в этом случае к стандартному набору необходимых документов следует добавить еще договор долевого участия клиента в строительстве новостройки и бумаги на застройщика.
Особенностью подобного кредитования следует назвать страхование. При оформлении кредита заемщику нужно будет произвести страхование только собственной жизни, договор страхования имущества придется заключать позднее – когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Страхование титула, как в случае с недвижимостью вторичного рынка, и вовсе проводить не придется, так как жилье не было еще ни у кого в собственности.
Достоинство ипотеки на жилье в новостройке
Для заемщика преимуществом становится получение жилья в новом здание, где до него никто не проживал. Само жилье от застройщика обычно по стоимости оказывается более выгодным, к тому же радует новыми коммуникациями. После сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость квартир в новом здании существенно возрастает, а, следовательно, кредит на такое жилье становится выгодным вложением. Большая разница в стоимости долевого участия и уже готового жилья является причиной того, что подобное жилье покупается часто с целью дальнейшей перепродажи. Причем новое жилье не дешевеет, а, наоборот, только дорожает с каждым годом, да и спрос на него не падает в течение очень длительного срока.Недостатки ипотеки на жилье в новостройке
Одним из недостатков такого варианта кредитования является повышенная процентная ставка. Обычно банки первые несколько лет ипотечного кредита устанавливают ставку на пару процентов выше, в сравнении с процентными ставками по ипотеке на недвижимость вторичного рынка. Когда заемщик получит свидетельство на квартиру, банк понизит годовой процент по кредиту до стандартного уровня. Увеличенная процентная ставка приводит к общему увеличению кредитного долга, а, соответственно, и к увеличению обязательного платежа, который следует выплачивать каждый месяц.Непросто будет найти и кредитора, который согласится открыть ипотеку на квартиру в новостройке, так как подобный вариант является очень рискованным для финансовых организаций. К числу рисков стоит отнести вероятную неблагонадежность клиента. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, банку придется заниматься реализацией квартиры, но до этого еще нужно будет выждать некоторое время, которое требуется заемщику для завершения строительства, что довольно проблематично и очень невыгодно для банка.
Никто не может дать гарантию того, что застройщик окажется честным. В таком случае пострадают и заемщик, который взял ипотечный кредит, и кредитор. Покупателю необходимо будет подумать и о проведении качественного ремонта, ведь жилье в новостройках представляет собой только стены и основные коммуникации – все остальное владелец недвижимости делает самостоятельно и за свой счет. Денежные затраты при этом могут быть значительными.
