Оценка квартиры: характеристика процедуры

Оценка квартиры: факторы формирующие стоимость

При оценке квартиры нужно не забывать о факторах, которые формируют стоимость объекта:

- площадь – последнее десятилетие цена любого объекта недвижимости рассчитывается с учетом квадратуры. Во всяком случае, при покупке квартиры в новостройке ее стоимость рассчитывается по метрам квадратным. Устанавливается цена на один метр квадратный и в зависимости от числа квадратов в той или иной квартире, формируется и ее цена. Но, разумеется, площадь считается одним из ключевых признаков, отвечающих за стоимость, но далеко не единственным.

- расположение – не менее важным признаком в формировании стоимости объекта является месторасположение жилья. Квартира, расположенная в центре города, будет существенно отличаться в цене от недвижимости спального района.

- планировка – планировка считается не таким важным фактором как расположение и площадь квартиры, но когда вы имеете дело с жильем с неудачной планировкой, этот признак начинает играть существенную роль.

- инфраструктура – подобное положение и с инфраструктурой. Наличие вблизи квартиры детского сада, школа, магазинов рассматривается как положительный момент, но существенно повлиять на стоимость не может.

- ремонт – если в квартире проведен качественный ремонт она безусловно поднимется в цене, но существует риск, что из-за этого вы потеряете достаточно много потенциальных покупателей. Ведь практически каждый покупатель после оформления права собственности на квартиру первым делом хочет провести ремонт. Причем независимо от того, в каком состоянии находится жилье.

- этажность – может существенно снизить стоимость квартиры неподходящий этаж. В частности, неудачным расположением считается первый и последний этаж.

В следующей статье мы расскажем как провести оценку квартиры самостоятельно и целесообразно ли обратиться за квалифицированной помощью в этом вопросе специалиста.