Расторжение ипотечного договора – поводы и последствия
В связи с тем, что кредитование не просто ворвалось в нашу жизнь, но нередко и начинает частично ее регулировать, по крайней мере в финансовой ее части, незнание основ этого процесса может привести к достаточно печальным последствиям. В частности это касается документации, которой сопровождается кредитование – заключаемых кредитных договоров, которые и являются основой возникновения «отношений» между банком и заемщиком. При этом прежде, чем своей подписью выразить согласие с пунктами договора, нелишним будет знать, на каких основаниях этот документ может прекратить свое действие.
Впрочем, если краткосрочные потребительские займы не вызывают у потребителей особых проблем, так как обычно они не предусматривают крупных сумм, то с ипотечным кредитованием дело обстоит куда серьезнее – это уже совершенно другой уровень и финансовых отношений, и ответственности за их нарушение.
Если вы перестали платить…
Расторжение почти каждого договора, относящегося к гражданско-правовым отношениям, регламентируется Гражданским Кодексом. Именно этим законодательным актом предусмотрены ситуации, когда подобные соглашения могут прекратить свое действие или могут быть расторгнуты. Расторжение ипотечного договора возможно как по инициативе какой-то из сторон-участниц, так и по обоюдному согласию банка и заемщика. При этом если говорить о первом варианте, то, как правило, в роли инициатора выступает банк, а поводом к расторжению соглашения становится невыполнение заемщиком своих обязательств, прекращение кредитных выплат. Как правило, в такой ситуации расторжение ипотечного договора происходит в судебном порядке и при соответствующем судебном решении свои деньги банк вернет себе посредством реализации залоговой недвижимости.
Капризы банков?
Стоит заметить, что ипотечные соглашения, как правило, содержат немало ограничений в отношении закладываемой квартиры. Это и запрет на проведение каких-либо работ по перепланировке жилья, и невозможность прописать в это жилье третьих лиц, и уж тем более категоричны банки в отношении сдачи залога в аренду. В этом отношении в унисон банкам вторят и страховые компании, которые, кажется, только и ищут повод не выплачивать деньги при наступлении страхового случая. Поэтому прежде, чем решиться на действие, которое прямо запрещено в вашем соглашении, подумайте о том, что вы даете право банку требовать расторжения ипотечного договора и досрочного погашения долга.
Расторжение ипотечного договора по согласию
Ипотечное соглашение не обязательно должно быть расторгнуто «принудительно». В некоторых случаях этот документ прекращает свое действие и более мирным путем, например, если вы решили обменять или продать ипотечную квартиру и банк предоставил вам на это согласие. Тогда как только сделка по обмену или продаже жилья завершена, договор прекращает свое действие ввиду отсутствия его предмета. Стоит заметить, что некоторые заемщики искренне полагают, что при
банкротстве ипотечного банка их договор автоматически перестает действовать и, исходя из этого, они попросту прекращают вносить кредитные платежи. Такое мнение ошибочно – банкротство вашей кредитной организации означает лишь то, что выплачивать свой долг вы будете какому-то другому банку – правда, на прежних условиях.
2
