1
+1
0
Цены на жилье. Почему одна и та же квартира может быть оценена по-разному
Вне зависимости от того, собираетесь вы купить или продать свое жилье, вы обязательно начнете сталкиваться с тем, что понятие стоимости в отношении одного и того же объекта может принимать несколько значений. Все зависит от того, кто озвучивает эту самую стоимость и для чего ее выясняет.
Рыночная цена на жилье
Название этого показателя говорит само за себя. Он определяется,исходя из текущего состояния рынка жилья и, как правило, может быть определен агентом по недвижимости. Глядя на последние данные о продажах он вполне может составить впечатление о том как продаются в последнее время схожие объекты. При этом будет сделана поправка на материалы, из которых сделан дом, отделку, состояние объекта и пр.
В определенной степени можно утверждать, что рыночная стоимость — это цена, на которую найдется свой покупатель. Но если речь не идет о продаже, затянувшейся на годы, обычно и нужно сопоставление с уже проданными квартирами. Конечно, данные будут усреднены, всегда стоит учитывать, что какие-то квартиры могли быть проданы со скидкой в «своем» кругу или как залог, а еще что части продавцов повезло найти покупателей на завышенную цену. Результат подобный изысканий и будет той самой рыночной стоимость, которую продавец может выручить за имущество.
Оценочная стоимость
Этот показатель потребуется, если вы покупаете квартиру в кредит, причем значение он будет иметь только для покупателя-заемщика, так как определяет его будущий кредитор. Разумеется, исходить банк будет не только из состояния рынка, но и из собственных интересов. Оценочной она называется, потому что рассчитывает ее специалист-оценщик, которого к сделке привлекает банк. И вроде бы этот показатель должен соответствовать рыночной стоимости объекта будущей сделки, но на практике разница всегда составит самое меньшее 5%.
Ликвидационная стоимость
Любимый показатель банков, которые, будь их воля и не закон, защищающий права заемщиков, выдавали бы кредиты, руководствуясь исключительно такими цифрами. Ликвидационная стоимость — это та цена, которую можно выручить за вашу квартиру, продавай вы ее в срочном порядке. Так, как это происходит при взыскании залога. В банковском деле нет презумпции невиновности.
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор изначально будет выискивать в ваших документах недочеты, а в кредитной истории — просрочки. В его прогнозах всегда рассматривается самый худший вариант, тот, при котором вы не смогли расплатиться по кредиту и банку пришлось возвращать свои деньги путем продажи залога. или вероятность падения рынка жилья
