Какие ошибки может совершить ипотечный заемщик

Первое предложение – не всегда самое лучшее

Самая главная ошибка любого заемщика – это оформление первого попавшегося ипотечного кредита, вне зависимости от того, где вы о нем узнали. Большой ошибкой будет не уделить время знакомству с рынком, текущими предложениями для покупки разного типа недвижимости, конкурентными ставками. Сегодня и застройщики, и банки не скупятся на рекламу своих предложений, умалчивая о подробностях. И если вы не станете их выяснять, рискуете получить невыгодный кредит на длительное время.

Чем дольше платите, тем больше переплачиваете

Срок кредитования в наибольше степени определяет ту сумму, которую вы в итоге переплатите банку за свой ипотечный кредит. Взаимосвязь самая прямая – чем дольше гасите, тем больше подарите банку своих денег. И здесь бывает очень сложно выбрать между оптимальным размером кредита и желанием подарить банку денег как можно меньше. Впрочем, сами кредиторы заемщикам в этом помогают. Так, к примеру, некоторые банки позволяют брать ипотеку на максимальный срок, а в процессе погашения при возможности вносить, к примеру, по два платежа за раз. И каждый раз проценты будут уменьшаться на сумму переплаты.

Сколько на самом деле стоит ваша ипотека

Когда банк разрабатывает очередное ипотечное предложение, он строит описываемые условия таким образом, чтобы они выглядели максимально привлекательными. Разумеется, общую картину ни реклама, ни брошюры банка не отражают, ее можно выявить только, если знать что спрашивать и куда смотреть в договоре. Если вы этого не знаете, можете переплатить куда больше, чем собирались.

Помните, что переплата за ипотеку – это не только непосредственно ставка. Это еще и комиссия за обслуживание счета (которые банки все еще от нее не отказались), и оплата страховых услуг, лишь часть которых является обязательной, и штрафные санкции, которые вам, вероятно, придется оплатить при плохом стечении обстоятельств.

Причина отказа – ошибки в анкете

Ваше большое желание как можно быстрее получить ключи от новой квартиры не является поводом для спешки. Помните, что любая допущенная при заполнении заявки на кредит ошибка может стать причиной отказа. В желающих взять ипотеку недостатка нет, а потому банку проще счесть вас мошенником и отказать, чем разбираться в причинах ошибки и искать достоверную информацию.

Брать кредит больше, чем можете себе позволить

Когда вы планируете ипотеку, вы сами решаете какого размера платеж сможете осилить. Вы при этом учитываете самые разные факторы, зная на что обычно тратите деньги, на чем можно сэкономить, а без чего вы не обойдетесь. Кредитору все эти нюансы неизвестны. Он, рассчитывая максимально возможную сумму кредита, просто от ваших доходов отнимает предположительные траты. В качестве последних отнимаются усредненные показатели, которые могут не отражать ваше текущее финансовое состояние. И если банк предложил вам больше, чем вы собирались брать, лучше не соглашаться, и не бежать искать новую квартиру подороже.

Брать еще кредиты в первые полгода

Как бы тщательно вы не подсчитывали все перспективы, на практике обычно все выходит чуть по-другому. И какое-то время после начала погашения ипотеки вам потребуется на стабилизацию семейного бюджета. Большой ошибкой будет сразу же пытаться взвалить на него еще один кредит, подождите какое-то время, чтобы правильно оценить свои возможности. С другой стороны, сведения об ипотеке сразу попадут в вашу кредитную историю. так что банки, видя у вас большой долг, в новом займе могут просто отказать.