Оформление ипотеки - за что придется заплатить заемщику?

Сколько «стоят» помощники?

Перед тем как взять ипотеку многие соискатели подобных займов задаются вопросом, как лучше поступить – заниматься всем самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов? В этой ситуации все будет зависеть только от решения самого заемщика, но если он все же решиться привлечь помощников, нужно будет быть готовым к дополнительным тратам. К примеру, услуги риелтора могут стоить около 5-10% от стоимости покупаемого жилья, а ипотечный брокер возьмет за свою работу не менее 2%, причем сумма его гонорара может варьироваться в зависимости от перечня предоставляемых услуг.

Какие расходы влечет за собой оформление ипотеки?

Оформление ипотеки также как и любого другого банковского займа, начинается с рассмотрения кредитной заявки, с помощью которой банк оценивает кандидатуру потенциального клиента. Нередки случаи, когда за рассмотрение этой самой заявки банки взимают определенную комиссию - это может обойтись заемщику в районе 1-3 тыс. рублей, причем эта плата обязательна вне зависимости от того каким будет кредитное решение. Если банк одобрит кандидатуру потенциального клиента начнется новый этап в процессе оформления ипотечного кредита. Здесь заемщику понадобятся услуги оценочной компании, так как от ее заключения будет зависеть величина одолженных средств. Хотя вряд ли кому придется самостоятельно заниматься поиском оценщика - как правило, банк настаивает на участии в сделке своих партнерских компаний. Гонорар за предоставленную услугу варьируется в диапазоне от 3 тыс. рублей до 10 тыс. рублей - все зависит от вида кредитуемого объекта. Также заемщику придется расплатиться и за работу нотариуса, который будет заверять договор ипотеки, договор купли-продажи и пр. Кстати, в случае с ипотекой на строящееся жилье банки могут потребовать оплатить проверку кредитуемого объекта, а это не много ни мало - от 4 до 15 тыс. рублей. И еще – есть много финансовых учреждений, в которых с заемщиков ежемесячно взимается комиссия за ведение счета. Как правило, ее размер 1-2% в год.

Ипотечное страхование – еще одна расходная статья

В каком бы банке не оформлялась ипотека, заемщику никак не избежать требования об обязательном страховании. Финансовые учреждения настаивают на страховании кредитуемого объекта от несчастных случаев, последствий стихийных бедствий и каких-либо других разрушений. Единственный случай, когда это требование можно оспорить – покупка строящегося жилья. Это связано с тем, что на момент оформления сделки кредитуемого объекта еще не существует и на руках у заемщика вместо документов о праве собственности есть только договор долевого участия. Впрочем, после того как возведенное помещение пройдет госпроверку, требование об обязательном страховании снова станет актуальным. Также кредиторы настаивают на страховании жизни и трудоспособности своих заемщиков и их созаемщиков, и поручителей. Это требование может «потянуть» за собой расходы не только на приобретение полиса, но и на медицинское обследование. И еще – очень часто банки хотят, чтобы заемщики страховали право собственности на приобретаемую недвижимость (титульное страхование). Этот вид страхования теряет свою актуальность по прошествию 3-х лет владения недвижимостью. В любом случае, такое страхование может стоить не менее 10% от суммы займа, причем продлевать страховой полис необходимо на каждый год пользования кредитом, правда, размер страхового взноса будет рассчитываться из оставшейся суммы долга.