Можно ли взять ипотечное жилье в аренду?

В большинстве случаев заемщики идут на оформление ипотеки ради улучшения собственных жилищных условий. Однако в некоторых случаях возникает сложность с внесением обязательных платежей. В таком случае заемщик подумывает о сдаче недвижимого имущества в аренду, оплату квартиросъемщиков при этом планирует пустить на погашение займа. Здесь, естественно, каждый начинает задаваться вопросом, а будет ли законной сдача жилья в аренду, которое находится в ипотечном кредите.

Ипотечное жилье в аренду: законные основания

По законодательству заемщик, оформивший ипотеку, имеет право извлекать доходы из недвижимого имущества, которое является залогом у кредитора. В законе четко указано, что заемщик при желании или необходимости может сдать квартиру или любой иной объект, который куплен в ипотеку без разрешения банка, оформившего этот ипотечный кредит. При этом в законе указываются условия, которых следует придерживаться заемщику. Таким условием является срок сдачи в аренду, который должен быть не больше периода, обеспеченного кредитными обязательствами.

При этом в законе написано о том, что сдавать жилье в аренду на законных основаниях без согласия кредитора заемщик может только в том случае, если аренда ипотечного жилья не была упомянута в кредитном договоре. Если же в договоре присутствуют такие пункты, то необходимо будет действовать согласно кредитному договору.

Отношение банков к аренде ипотечного жилья

Все банки делятся на две большие группы. Часто кредиторы разрешают заемщикам сдавать в аренду недвижимый объект, являющийся залогом. Имея дело с таким банком, заемщику необходимо будет заранее согласовать с ним свои действия, и получить разрешение на сдачу ипотечной недвижимости. Сдавать недвижимость можно будет в том случае, когда это действие заемщика не ограничивается кредитным договором.

Ко второй группе относятся кредитные организации, которые строго-настрого запрещают сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в залоге. Данная категория кредиторов в большинстве случаев запрещает не только сдавать недвижимость в аренду, но и просто обременять залоговый объект правами посторонних лиц, нельзя также передавать этим лицам жилье в безвозмездное пользование. Чтобы не иметь проблем с таким кредитором, заемщику придется своевременно оповещать банк даже о родственниках, которые приехали погостить на некоторое время.

Что будет, если нарушить кредитный договор?

По закону банки в любое время могут произвести проверку объекта, оформленного в кредит, чтобы проверить его реальное состояние и условия содержания. В большинстве случаев проверяющие из банка приходят неожиданно. Законом также оговорено, что проверки должны производиться не более 2 раз в один год, и при этом не должны мешать использованию проверяемого объекта заемщиком.

Если во время такой проверки кредитор, который запрещает сдавать недвижимость в аренду, обнаружит в жилье квартиранта, последствия такого нарушения для заемщика будут не самыми приятными. Здесь уже каждый кредитор поступает, как пожелает. Некоторые банки наказывают заемщиков только штрафами, размер которых указывается в договоре, и это не самое большое наказание. По закону кредитор может произвести расторжение ипотечного договора, а затем потребовать досрочное погашение кредита.

Чтобы не попасть в такую довольно неприятную ситуацию, заемщикам, которые планируют сдавать ипотечные квартиры, следует искать банки, не запрещающие подобные операции, и не забывать платить налог с дохода, полученного с аренды.