Оформление ипотеки безработному

К числу неблагонадежных заемщиков, по мнению банков, относятся: пенсионеры, клиенты, получающие маленькую заработную плату, работающие студенты, граждане, трудящиеся неофициально, а также клиенты, официально работающие на компанию, к которой у финансовой организации имеются серьезные вопросы. При этом каждый такой потенциальный заемщик имеет полное право на подачу заявления на ипотечный кредит и в некоторых случаях такие заявки получают одобрение.

Указание минимальной зарплаты

Большое количество граждан трудится на работодателя, который не желает указывать ни в справках о доходах, ни в каких-либо иных документах реальный заработок его подчиненных. Либо сотрудник может получить справку по форме 2-НДФЛ, но вот только сумма в ней будет указана очень небольшая - настолько, что проще указать в анкете отсутствие официального заработка вообще.

Чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеки, следует попросить у работодателя справку с реальным заработком, которая может быть составлена в произвольной форме. Такой документ станет подтверждением слов потенциального заемщика. Если получить такую справку не удается, можно дать кредитному специалисту телефонный номер бухгалтерии. Некоторым банкам достаточно подтверждения слов клиента работниками бухгалтерского отдела с его места работы.

В крайнем случае можно предоставить банку-кредитору выписку со своего банковского счета, по которой он может ознакомиться с размером поступающих сумм.

Неофициальное место работы

Довольно распространенной практикой является работа, на которой заработная плата выдается в конвертах. Подтвердить свою трудоспособность в этом случае можно справкой от работодателя в свободной форме. Трудовой договор, если таковой был заключен, также может стать доказательством трудоспособности. Выписка по дебетовой карте и слова бухгалтера могут помочь в оформлении ипотечного кредита.

Пенсионеры и студенты

Размер пенсий и стипендий маленький, а потому студенты и пенсионеры приравниваются к безработным. Приобрести жилье в кредит такой категории граждан особенно сложно, но и в такой ситуации можно будет найти выход. Шансы студента намного возрастут, если родители, имеющие постоянное место работы с хорошим окладом, согласятся выступить в роли поручителя. Шансы на одобрение кредитной задачи пенсионеров значительно могут повыситься, если поручительство на себя возьмут их дети или внуки.

Лица без постоянного места работы

Такие клиенты считаются неплатежеспособными. Оформить ипотеку на себя эти граждане не могут, однако, они могут найти друзей или родственников с официальной работой, которые согласятся взять кредит на свое имя. Обязательства по выплате ипотеки при этом безработному следует взять на себя (возможно, придется таким гражданам между собой заключить дополнительный договор, который поможет в случаях с судебными разбирательствами).

В некоторых случаях ипотека, в том числе ипотека на новостройку, человеком без постоянной работы может быть оформлена на себя только, если у потенциального заемщика в собственности имеется ликвидное имущество. Наиболее ценным залогом считается недвижимое имущество. При полной выплате кредита заемщик получает свой залог обратно. Если возникают проблемы с займом, банк имеет право покрыть все свои расходы средствами от продажи залога.