1
+1
0
Как взять выгодную ипотеку
Во всем мире ипотечные ставки растут вверх. Где-то (как в Штатах и Европе) центробанки поднимают ключевые ставки. В России это обусловлено экономическими факторами и спросом. Как бы то ни было, в подобной ситуации у тех, кто планировал ипотеку, но еще не успел ее оформить, возникают новые вопросы. Стоит ли начинать в таких обстоятельствах оформление долговых обязательств? Что делать, чтобы ипотека в таких условиях была максимально выгодной? У экспертов есть ответы.
Чтобы ни за что не переплатить
Если проблема с жильем стоит для вас остро, скорее всего, поднимающиеся ставки вас не остановят. И значит, нужно задаться целью минимизировать все расходы, связанные с покупкой квартиры и оформлением на эту покупку кредита. Конечно, есть немало составляющих этих сделок, на стоимость которых вы повлиять не сможете. Но есть два показателя, на которые при правильном подходе можно повлиять.
Первый - стоимость жилья. Почему-то мало кто из покупателей-ипотечников начинает торговаться с продавцом. Да, как правило, готовые к торгу продавцы указывают об этом в объявлении либо сообщают риелтору. Но даже если изначально речь об этом не идет, это не значит, что не стоит и пробовать.
Попробуйте узнать, по какой причине продается квартира (для выяснения насколько срочно нужно закрыть сделку). Пригласите специалиста, который осмотрит жилье на предмет наличия перепланировок или недостатков, которые могут повлиять на цену. Предложите максимально короткие сроки оформления сделки. Правда, для последнего вам нужно будет уже иметь на руках предварительное согласие банка.
Не удалось сторговаться с продавцом? Значит, ищем способы сэкономить на переплате по кредиту. Здесь все способы хороши - от минимизации срока кредитования до «чистки» кредитной истории и сбора максимально толстого пакета документов. Стоит поговорить о выгодной ипотеке подробнее.
О кредитном отчете замолвите слово
Заемщики «со стажем» знают, что от кредитной истории зависит многое. Тем, у кого выписка из этого документа в идеальном состоянии (не менее 2 лет, минимум 2-3 кредита, отсутствие просрочек), могут рассчитывать на максимальное снисхождение банка. И при удачном стечении обстоятельств - на «рекламную» ставку, то есть самую низкую из возможных по данной программе.
Значит, готовиться к ипотеке нужно с заказа кредитного отчета и его адекватной оценки. Есть ошибки? Предъявите претензии БКИ. И только после полного исправления подавайте заявку на ипотеку. Есть просрочки? Отложите ипотеку и займитесь приведением кредитной истории в максимально приближенный к идеальному вид.
И пару фраз о бумагах
Пакет документов на ипотечный кредит - тема для долгого разговора. Но если вкратце, то от вашей готовности рассказать банку о себе все, что его заинтересует, будет зависеть его вердикт по связанным с вами рискам. Разумеется, речь идет о сведениях, которые вы можете подтвердить документами. В первую очередь - это доход и бумаги, подтверждающие личность. Затем - выписка из трудовой и могут попросить копии документов об образовании. Придется подтвердить наличие у вас семьи и детей, если таковые у вас имеются. Есть депозиты и ценные активы? Не стоит о них умалчивать, они характеризуют вас исключительно с положительной стороны.
Выгодная ипотека - без «сопутствующих» долгов
Говоря о доходе заемщика и рисках банка нельзя не напомнить соискателям о том, то наличие у них непогашенных кредитов на момент подачи заявки в глазах потенциального кредитора выглядит как.. дополнительные риски. И, как это ни парадоксально, может вызвать повышение ставки. Чтобы не вызывать сомнений у банка, постарайтесь максимально сократить свои текущие «видимые» расходы, в большинстве случаев это именно кредиты. А еще лишние долги непременно повлияют на размер ипотеки.
