Жилье в ипотеку - каким должен быть ипотечный залог?

Какой бы ни была выбранная вами квартира, в одном все банки сходятся – ваше будущее жилье ни в коем случае не должно располагаться в доме, который «довели» до аварийного состояния. Это здание не должно фигурировать в списках домов, подлежащих капремонту или вообще – сносу. К тому же вне зависимости от того, когда был построен дом, в нем должны отсутствовать деревянные перекрытия. Если квартира, которую вы присмотрели, в чем-то не соответствует данным требованиям – можете сразу начинать искать другую, в кредите вам однозначно откажут. Однако и это далеко не все.

Ипотечный залог - стоимость, ликвидность и вопрос возвратности средств

Вне зависимости от того, какую цену запросит продавец вашей квартиры, банк будет оценивать ее по-своему. При этом решающее значение для кредитной организации будет иметь не ее цена, а ее ликвидность – сумма, за которую данную квартиру можно будет продать. Другими словами, еще не предоставив вам кредит, банк уже заботится о возвратности своих средств в случае, если вы расплатиться по займу не сможете. Если ликвидность выбранного вами жилья банк не удовлетворит, он либо откажет в займе, либо снизит сумму заемных средств до того уровня, который посчитает приемлемым.

Считаем этажи…

Достаточно интересным «неписанным» ограничением можно назвать тот факт, что в большинстве банков вам не дадут кредит на покупку квартиры, расположенной в доме, в котором меньше шести этажей. Это ограничение выставляют сами банки, при этом в кредитном договоре о нем вы не найдете ни слова. Откажут вам в займе и в случае, если с помощью кредита вы намерены купить квартиру, которая расположена в общежитии или так называемой «гостинке». Данный запрет «навеян» уже законом, регламентирующим ипотечные процессы.

Вопросы законности и родственных отношений

Помимо прочих ограничений, которые устанавливает закон «Об ипотеке», жилая недвижимость, которую вы приобретете в кредит и предоставите банку в качестве залога, должна: во-первых, быть собственностью продавца на законных основаниях, а во-вторых, иметь собственные (отдельные от прочих квартир) санузел и кухню. С другой стороны, некоторые банки предлагают такой продукт как ипотека на комнату – правда, это скорее исключение и найти такой банк вам будет непросто.

Еще один немаловажный момент, в котором «сходятся» и законодательство, и банки – квартира, которую вы намерены купить с привлечением заемных средств, не может быть собственностью ваших близких родственников. Другими словами, купить в ипотеку квартиру вашей тети тоже не получиться, денег банк просто не даст, так как сочтет такую сделку… мошеннической.