Как сделать, чтобы оформление ипотеки прошло максимально гладко

Чего ожидать

Если вы дошли до финальной точки процесса оформления ипотечной сделки, вам осталось немногое:
- подписать договора;
- оплатить продавцу ту часть платежей, которая называется первым взносом;
- оплатить страхование залога;
- получить ключи.

Договоров на самом деле будет целых три. Первый — непосредственно подтверждающий сделку купли-продажи, его подпишете вы и ваш продавец. Второй — подтверждающий факт получения вами денег от банка в безналичной форме, то есть кредитный. И третий засвидетельствует обеспечение возвратности кредита посредством заклада купленной квартиры.

Как подготовиться

Слишком все просто выглядит? Таким это процесс кажется только со стороны. Если не знать, сколько всего предстоит сделать до сего момента:
- выбрать риэлтора и/или ипотечного брокера и заключить с ним договор (если вы решили -
воспользоваться их услугами);
- выбрать кредитора и получить предварительное одобрение;
- выбрать квартиру и провести переговоры о покупке;
- предоставить возможность оценщику выполнить его работу и оплатить ее;
- предоставить возможность страховщикам осмотреть будущий залог;
- собрать все документы, которые банк потребует от заемщика;
- побеспокоиться, чтобы продавец предоставил все бумаги, касающиеся квартиры, пр.

За что придется заплатить

Когда мы говорим о стоимости кредита, мы обычно имеем в виду процентную ставку и комиссию. И совершенно забываем о том, что тратиться придется еще до подписания документов. И деньги на эти затраты у вас должны быть на руках вместе с первым взносом. Можно, конечно, как и некоторые другие заемщики, при оформлении ипотеки взять в другом банке потребительский кредит наличными для оплаты подобных расходов, но лучше этого не делать. Отдельно стоит заметить, что и сама ипотека — кредит безналичный, так что денег на руки вы не получите.

Начинаем подсчет:
- оплата оценки недвижимости;
- оплата страхования (до или сразу после подписания договоров);
- комиссия за выдачу кредита или рассмотрение заявки;
- оплата услуг посредников, если таковые в сделке присутствовали;
- оплата нотариусу за визирование документов (иногда требует банк);
- оплата в Госреестр за занесение сделки в базу.

Чтобы оформление ипотеки прошло без сучка и задоринки

Процесс подписания документов должен быть обычной формальность, доставляющей удовольствие. Чтобы все прошло, как планировалось, стоит заранее сделать некоторые шаги:
- читайте документы за пару-тройку дней до подписания. Даже если при предварительных консультациях представитель банка вам их давал. За те недели, что вы шли к подписанию, в типовой договор банк мог добавить что угодно. Во избежание споров на заключительном этапе, не поленитесь зайти в офис и попросить дать вам «черновик» вашего договора;
- удостоверьтесь, что вы точно понимаете какие документы подписываете и что в них написано. Это касается всех трех договоров и договора о страховании, который часто готовят к подписанию вместе с кредитными документами;
- удостоверьтесь, что факт уплаты первого взноса зафиксирован в документах должным образом;
- убедитесь, что вы предоставили банку все документы, которые он просил. Для этого опять-таки, стоит нанести визит и попросить консультанта заглянуть в ваше дело. Иначе отсутствие какой-то бумаги может задержать оформление ипотеки