Когда долг по ипотеке погашен или Оформление недвижимости в собственность после выплаты кредита

Дом, квартира или какой-то иной объект недвижимости (в основном, покупаемый в ипотеку) становится залогом по кредиту и тем самым снижает банковские риски. Пока на объект наложено обременение, ее владелец не сможет ею в полной мере распоряжаться на свое усмотрение. По этой причине после выплаты ипотечного кредита обязательно нужно заняться процедурой снятия обременения и получением новых документов, подтверждающих владение объектом.

О чем всегда следует помнить: долг по ипотеке и оформление жилья

Сразу после выплаты ипотечного кредита заемщику нужно в банке запросить справку. Это будет официальный документ, в котором рассказывается, что банк не имеет никаких претензий к человеку, то есть весь его долг полностью выплачен. Получив такую бумагу на руки, человеку нужно будет отправиться в регистрационную службу. Когда сотрудники службы убедятся в отсутствии кредитной задолженности, они проведут снятие обременения.

С этого момента человек может считаться полноправным владельцем недвижимого имущества, все, что было ему запрещено ранее условиями кредитного договора, теперь будет разрешено. В любое время человек может произвести продажу недвижимости, обменять ее, сдать в аренду, прописать в недвижимом объекте любого человека.

Обращение в регистрационную службу

Одного заявления для переоформления всех документов будет недостаточно. Отправляясь в регистрационную службу, следует иметь с собой свое заявление и заявление банка-кредитора, свидетельство о праве на недвижимый объект, ксерокопии учредительных бумаг банка-кредитора (с обязательным заверением от нотариуса), а еще закладную на недвижимость, которую получают в УФРС.

Если человеку кажется, что некоторые действия банка являются противоправными, например, он отказывается выдавать документы, без предоставления заемщиком каких-то дополнительных бумаг, то в этом случае желательно будет обратиться для получения консультации к независимым специалистам. Закон говорит, что заемщик после выплаты ипотечного долга не обязан платить за навязанные услуги финансовой организации. Попав в подобную ситуацию, человеку следует написать письмо управляющему банком, в котором будет высказана просьба разъяснить действия сотрудников.

По действующему законодательству владельцу объекта недвижимости, с которого снимается обременение, необходимо будет заплатить всего лишь сто рублей — это государственная пошлина, которая уплачивается для получения нового свидетельства. С момента обращения человека в регистрационную службу с просьбой снять обременение с недвижимости, которая была приобретена в ипотеку, до получения новых бумаг и составления новой регистрационной записи, должно пройти не более трех дней.

Ипотека относится к числу долгосрочных кредитов. Никто не может быть полностью уверен в своем материальном положении. Заемщик может потерять работу или трудоспособность, а следовательно, и возможность выплачивать кредит. В этом случае может потребоваться переоформление ипотеки. Вот только начинать эту процедуру стоит вовремя, не накапливая долги.