8
+8
0
Девелопмент недвижимости: общая характеристика
Покупка, продажа недвижимости, сдача помещений в аренду – эта деятельность всегда приносила хорошую прибыль. Инвестиции в недвижимость - самый надежный способом сохранить и приумножить свой капитал. Но как еще можно заработать в этой сфере? Девелопмент недвижимости может стать отличным решением для создания нового дела.
Девелопмент недвижимости
Термин девелопмент пришел к нам из английского языка. В переводе он означает «развитие». В сфере недвижимости понятие девелопмент подразумевает улучшение первоначальных свойств какой-либо недвижимости с целью повышения стоимости объекта. Например, земельный участок вдали от города можно приобрести совсем недорого. Но если провести к нему дороги, все коммуникации, улучшить инфраструктуру стоимость участка в разы возрастет. Деятельность, связанная с реконструкцией уже существующего здания или участка, в результате которой увеличивается цена объекта и есть девелопмент. Ярким примером девелопмента может служить постройка котеджных поселков.Застройщик и девелопмент
В России зарубежный термин «девелопмент» часто подменяют советским понятием застройщик, однако это более широкое понятие. Девелопер - инвестор, который делает вложения в земельный участок или иной объект недвижимости для реконструкции с целью получению прибыли. Застройщик может осуществлять строительство и для себя.Этапы девелопмента
Каждый бизнес-проект сначала создается в уме человека. Все действия распределяются по этапам и выполняются последовательно - девелопмент не является исключением.1. Разработка концепции будущего проекта.
2. Расчет экономической выгоды проекта.
3. Проектирование будущих изменений.
4. Выбор подрядчика, заключение договора, строительство.
5. Управление результатами.
Виды девелопмента
Существует два вида девелопмента: Fee-девелопмент и Speculative-девелопмент. В первом случае девелопер является только исполнителем проекта и не несет финансовых рисков. После реализации заказа он получает фиксированный гонорар. Второй случай предполагает полное участие девелопера в проекте с взятием на себя финансовых рисков, в случае его провала.В России рынок девелопмента находится в начале своего развития. Из года в год появляются новые фирмы занимающиеся реализацией смелых проектов по реконструкции и преобразованию объектов недвижимости. Если вы хотите создать крепкую, доходную, экономически стабильную компанию – девелопмент недвижимости будет отличным способом это сделать.
