Как оценить стоимость квартиры?

Оценка квартиры

Оценивая квартиру необходимо учитывать некоторые факторы, влияющие на ее стоимость:

- расположение – местоположение квартиры считается одним из главных критериев формирующих ее стоимость. Находится недвижимость в центре города или на его окраине – такие нюансы могут кардинально изменить цену жилья;
- площадь – последнее время на рынке недвижимости квартиры оцениваются в расчете стоимости за один квадратный метр. Именно поэтому размер площади считается весомым фактором в ценовом построении;
- инфраструктура – квартира, которая находится в отдалении от магазинов, школ, детских садов и иных важных объектов будет значительно уступать в цене той, которая расположена ближе к целевым объектам;
- планировка квартиры – критерий менее значимый, чем размер площади, но очень часто и он играет весомую роль в формировании цены;
- ремонт – квартира со «свежим» ремонтом будет значительно выше в цене;
- этажность – немаловажный фактор, который может существенно изменит цену квартиры. Если ваше жилье расположено на первом или последнем этажах его цена будет значительно ниже.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Если собственник не хочет обращаться в риэлтерские агентства и продать квартиру самостоятельно лучшим способом определить ее стоимость – дать объявление о продаже квартиры. В течение некоторого времени необходимо отследить количество поступающих звонков: если их много – цена занижена, если мало – высока, и ее можно снизить. Это довольно долгий и нудный способ установления стоимости квартиры, но наиболее точный и практичный.

Профессиональная оценка

В случае, если у собственника нет времени на самостоятельную оценку стоимости квартиры он может обратиться к профессиональным оценщикам. Для этого будет достаточно предоставить им:

- справку из БТИ (форма 11а);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Важно понимать, что оценщик укажет вам примерную рыночную стоимость квартиры. У каждого специалиста эта цена может быть разной.