Как взять комнату в ипотеку?

.

Что нужно знать, прежде чем взять комнату в ипотеку?

Все мы знаем, что ипотечное кредитование подразумевает предоставление залогового имущества. Соответственно, если вы хотите взять комнату в ипотеку, обеспечением по такому займу будет выступать именно выбранная вами комната. Также естественно и то, что как и к любому другому имущественному обеспечению кредитор выдвигает свои требования. Для банка самое главное - чтобы приобретаемые метры являлись самостоятельным объектом недвижимости, причем право собственности обязательно должно быть зафиксировано в регистрационной палате. Меньшее значение имеет расположение комнаты – общежитие, «коммуналка» или «малосемейка». Если соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, то взять комнату в ипотеку - не так уж и проблематично. Хотя маленькое «но» все же имеется. Как правило, банки не хотят иметь дело с подобными сделками, потому как ликвидность данного залога вызывает у них сомнения. Все мы знаем, что в случае невыплаты ипотечного займа, чтобы компенсировать свои убытки и расходы, кредитор вынужден продать предоставленный залог. В случае же с ипотекой на комнату, вероятность быстрой и выгодной реализации такого залога достаточно низка. Впрочем, такие проблемы могут возникнуть с оформлением ипотеки на комнату в «коммуналке», в остальных же случаях – банки гораздо охотней идут навстречу своим потенциальным клиентам. И еще – где бы не находилась выбранная вами комната, помните, что ипотека на жилье – это всегда особые требования к объекту залога. Значение имеет и эксплуатационный срок всего здания, и наличие или отсутствие деревянных перекрытий, и общее техническое состояние, и исправность всех коммуникаций, и многое другое.

Особенности «комнатной» ипотеки

Как показывает практика, подобные сделки подвергают кредиторов очень большим рискам, да и массового распространения они не имеют. В связи с этим величина годовой процентной ставки начинает свое исчисление с 13%. Причем для ее формирования и расчета допустимой суммы займа банку нужно предоставить максимум документов, особенно тех, которые могут подтвердить официальный доход заемщика. Если вы решили взять комнату в ипотеку, вам нужно учитывать один немаловажный момент – при покупке какой-то части квартиры, большая площадь которой уже является вашей собственностью, залогом будет выступать не покупаемая комната, а вся жилплощадь целиком. Кстати, такие кредиты банки выдают с наибольшим рвением и желанием. Также желающим оформить подобный заем стоит учитывать, что наши законы запрещают проводить подобные сделки между ближайшими родственниками, то есть банк вряд ли согласится дать кредит на то, чтобы дети смогли выкупить комнату у своих же родителей.